救房市 陸23城全面取消限購

大陆全国共计50余个城市对房市限购政策松绑，其中23城全面取消限购。（中新社）

中国大陆为挽救疲软的房地产市场，越来越多城市加大救市力度。据统计，截至五月九日，已有五十多个城市松绑限购政策，其中杭州、西安、成都等廿三城已全面取消限购措施，另有超过五十城也表态支持住房「以旧换新」。

据央视报导，为适应住房市场的供需变化，大陆已有多地调整或取消限购政策。统计显示，西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等廿三个城市已全面取消限购；一线城市如北京则放宽五环外限购，上海放宽单身限购，深圳缩短非户籍人群社保缴纳年限、多孩家庭可再购一套房，广州则放开一二○平方公尺以上住房限购等。

而除放开限购外，大陆许多城市也在不同程度松绑优化住房政策。截至目前，大陆已有超过五十城表态支持住房「以旧换新」，此外不少城市还祭出放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。

澎湃新闻指出，「以旧换新」成为近期大陆各地房市政策的关键。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当下房地产市场发展并不能单纯从鼓励需求切入，而应从供需两端着力，构建新的发展模式。与限购、限售等需求侧政策不同，「以旧换新」触及供需两方面。

王小嫱称，大陆各地推动以旧换新，目的也在打通房屋的「增存循环」。去年以来大陆多地二手房挂牌量大增，售房周期拉长，换房链条不畅，新房和二手房市场出现「温差」。

四月底，中共中央政治局会议提出「统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施」。新成屋和中古屋各自代表增量和存量住房的主要部分，畅通「以旧换新」，不仅能推动库存消化、盘活存量资产，还有助于化解新成屋市场交付风险，推动房地产业转型。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，未来透过消化存量房产的方式来满足配租型或配售型保障房需求，或成为一种重要方式。业界预料大陆今年将会有更多城市推出以旧换新等相关配套，进一步促进房屋置换需求释放。