搶救房市！陸23城取消限購、50城推「以舊換新」

大陆房地产市场复苏疲软，近来大陆多地也陆续加大救市政策。（中新社）

为挽救持续疲软的房地产市场，中国大陆越来越多城市加大救市力度。据统计，截至5月9日，已有50多个城市对限购政策实施松绑，其中杭州、西安、成都等23城已全面取消限购措施，另有超过50城也表态支持住房「以旧换新」。

据央视财经报导，为适应住房市场的供求关系变化，大陆已有多地调整或取消限购政策。统计显示，西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市已全面取消限购；一线城市如北京则放宽五环外限购，上海放宽单身限购，深圳缩短非户籍人群社保缴纳年限、多孩家庭可再购1套房，广州则放开120平方米以上住房限购等。

而除放开限购外，大陆许多城市也在不同程度松绑优化住房政策。截至目前，大陆全国已有超50城表态支持住房「以旧换新」，此外，不少城市还祭出放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。

澎湃新闻指出，「以旧换新」成为近期大陆各地房市政策的关键之一。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当下房地产市场发展并不能单纯从鼓励需求切入，而应从供需两端着力，构建新的发展模式。与限购、限售等需求侧政策不同，「以旧换新」触及供需两个方面。

王小嫱称，大陆各地推动「以旧换新」，目的也在打通房屋的「增存循环」。去年以来，大陆多地二手房挂牌量大增，售房周期拉长，换房链条不畅，新房和二手房市场出现「温差」。

4月30日，中共中央政治局会议提出「统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施」。新成屋和中古屋各自代表增量和存量住房的主要部分，畅通「以旧换新」，不仅能推动库存消化、盘活存量资产，还有助于化解新成屋市场交付风险，推动房地产业转型。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，未来透过消化存量房产的方式来满足配租型或配售型保障房需求，或成为一种重要方式。其中关键是要遵循市场化、法治化和商业永续的原则。业界普遍预料，中国大陆今年将会有更多城市推出「以旧换新」等相关配套政策，进一步促进房屋置换需求释放。