救房市 陸逾30城市支持住房「以舊換新」
大陆已有数十个3城市表态支持住房市场「以旧换新」。 (中新社)
据央广网报导,去年以来,中国大陆已有逾30个城市表态支持住房市场「以旧换新」,地方国企参与收购的方式也成为目前的受关注点之一。业界预计,未来或有更多城市参与「以旧换新」,促进改善性住房需求释放。
报导称,二手房交易时间长、手续繁琐,成为阻碍住房交易的堵点。为提升住房市场交易活跃度,多地相继推出「以旧换新」政策。
近期,河南郑州房管局等多部门联合印发试行方案,其中通过郑州城市发展集团收购,在方案试点阶段完成「换房」500套,计划全年完成5,000套;通过市场化自由交易,计划全年完成5,000套。此外,凡是在今年通过「以旧换新」换购新建商品住房的民众,均可享契税补贴30%的优惠。
据郑州市房管局的数据,去年郑州二手房市场交易1,133万平方米,全年成交10.2万套,意味若该市今年二手住房成交量维持在去年的水平,二手房「以旧换新」的目标规模约占全年成交量的一成。
除上述「以旧换新」方式外,盐城、苏州、沈阳等地区还发放「以旧换新」购屋补贴,宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构则推出「换新购」服务,购屋者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构出售旧房,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,若旧房未售出则退还新房认购金。
此外,苏州相城区、郑州、连云港等地国企平台或开发商则直接收购旧房,售房款用于在相应项目购买新房,其中郑州收购主体根据市内八区保障性租赁住房需求和缺口, 制定并发布收购计划,收购的旧房屋将用于丰富保障租赁房屋供应。
中指研究院市场研究总监陈文静认为,短期看,「以旧换新」政策有利于促进一、二手房联动,有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用,同时多地已发布保租房筹集计划,未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看,预计未来或有更多城市参与「以旧换新」,促进改善性住房需求释放。