巨无霸住宅用地27亿出让 起底长岭居板块楼市现状
本站房产报道 4月30日下午，萝岗长岭居YH-A3-0地块开拍，地块起拍价22亿，最终万科以277000万元成交，地块均价达7179元/㎡，溢价23.97%。
由于该地块土地面积接近20万㎡，规划建筑面积40万㎡，为近期土地市场鲜见的巨无霸纯住宅用块，引发多家房企竞争夺地。此外，去年7月金融街曾以5.7亿底价购得位于长岭路以南、元贝路以西的长岭居CPPQ-A1-4地块，折合楼面地价仅6500元/㎡。
房企拿地竞争激烈，那么，长岭居板块的楼市现状和未来规划如何呢？
长岭居板块规划沙盘
据悉，2013年长岭居规划正式通过，该板块位于科学城东、萝岗中心区东北，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，规划于2020年基本建设成型，主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能。
目前长岭居板块聚集了保利、越秀、奥园、珠江地产多家房企的在售项目，此外有金融街住宅项目、泰康华南国际健康城养老项目在建。该板块以生态环境著称，山景资源丰富，主打“健康牌”，定位为高端商住区。
交通方面，目前主要通过永顺大道对接广汕公路连接外区，现阶段交通相对受限，不过根据规划，未来地铁21号线长平站将入驻长岭居西侧，联通郊区的增城和市区的天河，预计2017年通车。
配套方面，长岭居板块教育、商业、医疗配套目前尚处于初级建设，主要仍要依靠萝岗中心板块。2014年萝岗区政府公布长岭居将投资5.4亿元建设1中学1小学1教育资源中心，引进北师大教育品牌。而除公办义务教育学校外，还将规划有国际学校；医疗配套上也将引进三甲医院，未来养老医疗设施丰富，规划建设多家养老机构。
合富辉煌分析认为，此次万科拿下的巨无霸地块拥有山景资源，绿化形象佳；可打造低密度住宅。那么目前该板块在售的又是怎样的产品呢？据悉，长岭居目在售楼盘包括保利越秀岭南林语（资料、团购、论坛）、珠江嘉园（资料、团购、论坛）和奥园春晓（资料、团购、论坛），三盘均价在10000-13000元/㎡之间，其中奥园春晓已进入清尾货阶段。而成交的主力产品以80-120㎡户型为主，主要依靠价格优势分流部分首置客户。
此外也有高端的改善型产品，比如保利越秀岭南林语目前主打别墅和高层洋房，其中别墅均为四联排或六联排，共88栋。产品均依山而建，打造立体水景园林，产品的面积段为210-230㎡，每户设计有前后花园以及私家阳光车位，总价约500万元/套起。合富辉煌指出，由于萝岗区别墅供应量小，积累了部分需求，目前别墅价格逐年增长。
长岭居板块在售楼盘详情：
保利越秀岭南林语：88栋别墅依山而建 总价500万/套起
@@AUTODEALER="保利越秀岭南林语"ADDRESS="黄埔区（萝岗）永顺大道长岭路段（干部疗养院斜对面）" TEL="4008163163" EXT="20144" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXL.html" PRICE="12000元/平"@@
最新动态：保利越秀岭南林语主打别墅和高层洋房，其中别墅均为四联排或六联排，共88栋。产品均依山而建，打造立体水景园林，产品的面积段为210-230㎡，每户设计有前后花园以及私家阳光车位，总价约500万元/套起。此外项目加推二期升级组团全新16栋的洋房产品，为面积91-116㎡的三房户型，户户南北对流，价格12000元/㎡起，现参加本站房产团购可享受2万抵9折。
保利越秀岭南林语效果图
保利越秀岭南林语由保利地产和越秀地产强强联合开发，作为长岭居的龙头大盘，岭南林语三面环山，坐拥6号线香雪站、21号线长平站双地铁，地铁直达天河中心区。同时毗邻北师大示范教育园、长平小学、南方中英文学校等，尽享一站式育配套。
@@AUTODEALER="珠江嘉园"ADDRESS="黄埔萝岗永和大道与永顺大道交汇处威尔登酒店旁" TEL="4008163163" EXT="20160" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RTb.html" PRICE="10000元/平"@@
最新动态：珠江嘉园在售78㎡南向两房、90㎡北向小三房、100㎡南北通透三房，2梯6户，精装修均价10000元/㎡，最低价8900元/㎡。起预计2016年6月30日10栋交房。项目产品包括74-80㎡两房、88㎡小三房、97-122㎡三房、132㎡四房及复式户型。
珠江嘉园效果图
珠江嘉园项目位于萝岗中心区板块，广州长岭居板块内，内外景观资源丰富，内赏阡陌园林，外享甘竹山公园，香雪公园更是近在咫尺。项目平面布局采用Y字型结构排布，相比其他楼盘的十字型结构更通风，景观面更宽敞。其中，78㎡的两房产品为全南设计，紧凑实用，景观上望园景或河景，相对比市面上两房通常直面临路的设计更有优势。小三房产品约90㎡，可近眺甘竹山公园全景。项目还涵盖105-130㎡的舒适三四房，均带套房设计，拥有一线摇田河河景。
@@AUTODEALER="奥园春晓"ADDRESS="黄埔区萝岗广汕路转永顺大道交汇处（长岭路段长平社区旁）" TEL="4008163163" EXT="20143" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RKM.html" PRICE="13000元/平"@@
最新动态：奥园春晓现楼发售，在售9-10栋楼王尾货，仅剩140㎡四房户型，毛坯均价13000元/㎡，另外样板间出售。项目距离21号线长平站仅800米之远。
奥园春晓效果图
奥园春晓总占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米，坐南朝北，依山傍水，整体规划设计18栋高层洋房，共1212户，分三期开发，一期开发1-6栋；主力户型是75平米温馨两房、90平米舒适三房、144平米阔达4房。社区能充分享受周边原生态山体绿地，植物覆盖率95%以上，空气中负氧离子含量超过城区百倍。
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意向楼盘：
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番禺线大平层山景洋房
广佛线开阔江景洋房
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