开发延期却积极招租 北士科、南港转运站案遭批涉图利

新光人寿承作「北士科」、「南港转运站」两处开发案，不过民进党议员林延凤质疑这两处开发案都发生延宕之际，新光人寿竟公然招揽租客，痛批该举动已违反契约规定。(林延凤提供)

新光人寿承作「北士科」、「南港转运站」两处开发案，不过民进党议员林延凤质疑这两处开发案都发生延宕之际，新光人寿竟公然招揽租客，痛批该举动已违反契约规定「蒋市府却还在睡」，涉及图利；台北市公运处回应，目前尚未收到回报；台北市地政局则强调，预租的部分有在合约规范内，北市任何建物都要在领得使用执照后，才得以营运。

林延凤表示，在「北士科」、「南港转运站」两案开发严重延宕之际，新寿竟在工地围篱公然招揽租客，时间已超过一个多月「不好好做开发，却准备开门做生意，质疑该公司公然招租，已违反契约规定，还可能透过此举分担权利金成本兼找一群「肉票」，以利未来被逼上谈判桌「谈解约」时，能成为和北市府「叫板筹码」。

她也公布民众提供的对话录音档指出，指出该公司代表不仅向民众打包票「明年年底」如期完工，并指出该处「权状700坪、实坪430坪」的商办租金「每坪2800元」开价，也向民众透露是「预招租」、「看条件怎么谈」，签约后要向该公司缴纳等同3个月租金的保证金。

林延凤批评，新寿隐瞒「工期延宕」事实，还开出高于比周边行情每坪2500元「多300」的租金，而其过去在柯市府时期尽享各种好处，包含「标案量身订做」、「权利金下修」以及「未利益回避」等，如今却开高价要出租一个「还不存在，不知哪时会好的建物」，贪心展露无遗，「这不是图利，什么才是？」。

地政局长陈信良则回应，北市任何建物都是要取得使照跟许可才可以营运，还没取得前当然不会付新寿钱，但林延凤反问「怎么知道不会有人付他钱」，痛斥陈信良在帮新寿讲话，陈则强调没有；由于两人答辩过程火爆，最终由台北市副议长叶林传出面缓颊，才告一段落。

陈信良受访时解释，移转要依照合约的规定，如果没有违反法规，会建议不要做太严格的规定，因为如果产业有更好的规画、找到更好的厂商，对园区的开发有帮助，会建议以更弹性的方式去协助企业。

他说，议员提到的部分，是指使用执照之后才可以营运，全北市的建物都是这样的规定，录音档中新寿的意思比较像是「未来取得这个建物后，有谁想租都可以来谈」，大概是预租的概念，还是依照原本的合约规定。