空屋坍陷棘手！钟沛君揭「危楼3盲点」：治本还是得都更

台北市大安区文昌街一栋老旧公寓2楼，19日晚间约10时32分骑楼楼板忽然坍陷，所幸无人受伤。（中时资料照／丁上程摄）

台北市文昌街一栋老旧公寓2楼，19日晚间骑楼楼板忽然坍陷，引发讨论。台北市议员钟沛君指出三个盲点：一、类似老旧建物未必会被通报危险建物，一旦坍塌猝不及防。二、目前通报及处理机制，还是限期所有人自行拆除，但如果找不到所有人，就会像这样直到坍塌才被注意。三、因为公权力不主动介入，危楼拆除的数量和通报，都几近为零。她与市府初步讨论暂时没有完善对策，可能还是得启动都更才是治本之道。

钟沛君今(21日)在脸书发文提到，3月19日晚间，台北市大安区文昌街的一栋房屋二楼地板大面积倒塌，直接砸在一楼。所幸民宅是空屋，没有伤亡，也没有波及邻居。近期，双北市都发生类似意外，自己一度担心又是施工不当，但经过实地了解，与市府查询之后才发现，这起倒塌事件与施工完全无关，但是它所反应的危机，却可能比施工损邻，更棘手。

钟沛君指出，原来这是一栋50年以上的老屋，早期是做西药房，后来已经很久无人使用。当初的建筑技术，没有地基，简单搭建，这次意外初步研判是屋内有树窜根，再加上工法简陋，年久失修就塌了。

钟沛君强调，问题来了，警方事后联络屋主，一时间还找不到人，倒塌前没人养护，倒塌后无人负责，不就还好没造成伤亡，而这个案例，至少凸显三个盲点：一、类似老旧建物，未必会被通报危险建物，一旦坍塌，就像这次，猝不及防。

二、目前针对危险建物的通报及处理机制，一但经过第三方公正鉴定确有危害，还是限期所有人自行拆除，必要时才强制拆除。但如果是荒废日久，找不到所有人，或者产权复杂，所有人不想管，或者管不了，就会像这样，直到坍塌，才被注意。

三、现行法规，还是以要求所有人善尽房屋养护之责为主，非到不得已，不会由公权力介入拆除私人房产，但这就会出现一个逻辑的盲点，如果所有人善尽养护，房屋不会变成危楼，会变成危楼的房屋，通常已经找不到所有人，或是所有人不管，当然也就没人通报。「所以危楼拆除的数量和通报，都几近为零，因危害公安而被强制拆除的违建数量还比较多！」

钟沛君直言，以上这些问题，她与市府初步讨论，暂时没有完善对策，可能到头来，还是得启动都市更新，才是治本之道。