賴清德喊得罪特定團體也要加快打炒房 財政部祭4招健全房地稅

响应总统承诺，财政部祭出差别税率以达居住正义。图／联合报系资料照片

总统赖清德昨日在国庆演说中提到，大家最在乎的是高房价的生活压力，即便得罪特定团体，仍会加快「打炒房」的效率，并扩大对租屋族的照顾，实现「居住正义」；财政部11日表示，将用四招健全房地税制，扩大照顾租屋族，实现居住正义。

实现居住正义部分，财政部指出，第一，推动房地合一所得税，面对不动产交易市场炒作问题，从2016年元旦起实施房地合一所得税，2021年7月起升级为2.0，将适用高税率（45%及35%）的持有期间由2年延长为5年，并将预售屋交易纳入课税范围，以抑制短期炒作不动产。

第二，健全不动产租赁市场，为鼓励房东释出空余屋，供公益出租、社会住宅使用，及为发展租赁住宅专业经营制度，于「住宅法」及「租赁住宅市场发展及管理条例」提供综合所得税、营业税、地价税及房屋税的租税优惠。

另外，为改善租屋黑市，各地区国税局历年均将个人租赁所得列入重点查核项目，并配合行政院「健全房地产市场方案」，针对持有多屋族进行专案查核。

第三，调高房屋租金支出扣除限额，从2024年元旦起，房屋租金支出由列举扣除额改列特别扣除额，每一申报户每年扣除上限由12万元提高至18万元，并结合其他部会住宅政策，如租金补贴，以减轻租屋族负担，落实照顾国人居住需求。

第四，实施房屋税差别税率2.0，从2024年7月起施行房屋税差别税率2.0新制，2025年5月起开始缴纳全国归户差别税率房屋税，对于房屋所有人的非自住住家用房屋进行「全国归户」，除特定房屋外，调高多屋族法定税率范围为2%至4.8%，各地方政府「均应」按户数订定差别税率，且采「全数累进」课征，鼓励房屋有效利用及合理化房屋税负。