老屋重建、提高社會宅必比例...專家：改善居住適應問題才是良方！

银发族最常见的都更与居住问题仍然百废待兴。 图／联合报

面对即将到来的选举，三位台北市长候选人陆续针对青年与都更提出各自见解；而银发族最常见的都更与居住问题仍然百废待兴；可以看得出陈时中、蒋万安两位以增加社会住宅、都市更新能量为主，黄珊珊则走务实路线，可行性也相对较高，不过可惜三位在都更部分的软体建设尚有不足。

陈时中与蒋万安都支持扩大社会住宅量能，供给5万至5万7000户，陈时中祭出「3大关怀」，包括主动调查蜗居家户，改善居住条件；市府介入协助租屋困难者，陪同看屋安顿；以及专案辅导、补助老旧公寓增设电梯。针对都更，他扩大现有台北市住都中心编制，设立都更「特战队」，由市长、副市长指挥。

将万安强调公办都更「早进场、扩量能、增弹性」等策略，主张政府及早介入，并增加预算补充都更人力，以及针对有公安疑虑者，专案检讨基准容积率，提升民众参与意愿。

黄珊珊提出政策着重在解决「囚老困境」，「行善住宅」透过旅馆转型转租长者，释出长者手中的老宅租给青年，未来将推居住正义3.0，研议EOD大规模居住开发，不是单纯盖社宅，而是区域城市再生。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨曾直言，考虑「长辈们面对都更之后的适应问题」，当下的都更已经有危老政策稍解燃眉之急，「改善硬体」将不是最急迫的房市政策，软体带给城市、居住者的心态与利益问题才是长远的根本之道。