六都最贵车位排名出炉！虚坪改革能解高房价？专家解答了

「车位」现已成为许多人选房时的关键条件之一（示意图：shutterstock/达志）

「车位」现已成为许多人选房时的关键条件之一，随着房价飙涨，车位价格也跟着水涨船高，有网友提出疑问，不解为何建商卖的车位售价如此之高，原PO提到附近租车位的行情通常落在4,000至4,500元，但是建商一个车位就要卖200至250万元，意味着一个车位要租50年才能回本，完全没有投资效益可言，原PO愤慨质疑「建商是不是都吃人够够」，《房产温度计》也观察近一个月「虚坪改革」的热门关键字，揭晓大家都在讨论些什么。

有网友回应「其实房子涨的时后，车位也是涨」、「公设捞完，车位捞丫，有人会买单」、「最近看到有中古社区要装充电桩，车位价立马跳涨40%」、「车位的价值不是租金收益」、「外面车位租五十年后就是你的了？」

也有网友认为拥有自己的车位相当划算，「车位也是贷款买的的，利息支出小于租金，之后卖房也是转嫁，这样还是买车位划算吧」、「车位一直在涨，现在不买以后只会更贵，涨久了租金也会跟涨」、「租很麻烦，自己有车位方便多了」、「租车位可以电梯直达吗？采买大包小包、下雨天谁要去外面牵车？」、「车位租金暴涨啊！我车位租金调涨一倍还是秒租出去」。

房价贵到翻天不稀奇，现在就连车位都能开出天价！近期内政部推出「虚坪改革」政策，引起网友热烈讨论，《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察近三个月内（2024/02/10~2024/03/10）讨论「虚坪改革」，网友在探讨停车、车道、车位、空间、公设、独立产权、房价、建商、豪宅等热门关键字，网友表示「车位要涨一波了」、「车道是一定要，你各位去看一下，车位有多少虚坪好吗」、「政府改公设比，想要的是买方多买到实坪但不涨价，建商吞下成本，现实会如何呢持续看下去」。

「虚坪改革」政策中最受到瞩目的，就是预计将法定停车位将从「共有部分」改成「专有部分」，这一举措是否会影响到车位的价格，引发社会关注，住商不动产企画研究室执行总监徐佳认为，虽然政府推动的「虚坪改革」初衷良好，但对于建商来说，可能会将原本应计入公设的车道成本转嫁至车位售价中，部分业者甚至可能故意提升车位价格，以此降低单位面积售价，吸引首购族及买房小白，徐佳馨提醒买房时应多加留意。

徐佳馨指出，六都最贵车位所在社区都有两个共同的特点，其一是皆属于当地相当著名的指标豪宅；其次则是靠近市中心的黄金地段或重要的景观地标旁。从2023年的实价来看，在台湾六都车位交易中，位于台北市信义区的豪宅「皇翔御琚」，以一个车位要价高达约821万元，再度蝉联「车位王」的宝座，徐佳馨分析，这座豪宅周边寸土寸金，车位稀缺一位难求，再加上其所在地段结合产品本身的优势，使它的价位一直居于高位。

继续观察其他六都县市的豪宅车位交易状况，其中新北、台中及高雄最高车位价格，平均皆落在300万至320万之间，分别为位于板桥车站旁的「板信双子星花园广场」、台中国家歌剧院、秋红谷景观生态公园为邻的「宝辉秋红谷」及紧邻农十六公园的「雄岗信义美术馆」；全台相对亲民的车位价格，则落在台南南纺购物中心附近的「国泰磐耘」，换算下来一个车位平均要价197.5万元，虽然这个价格在台南算是天价，但相比之下，需要四个这样的车位价格，才能与台湾最高价的「皇翔御琚」车位相匹配。

平均车位价：821.25万元

平均车位价：320万元

平均车位价：310万元

平均车位价：300万元

平均车位价：230万元

平均车位价：197.5万元

备注：仅统计有登录车位总价、个数的交易案件

资料来源：实价登录、台北地政云、住商机构企研室整理。

【网路温度计调查结果之图文，未经授权请勿转载、改写】

「虚坪改革」近一个月热门关键字 ( 图 / 网路温度计 )

分析说明

分析区间：

本文分析时间范围为2024年02月10日至2024年03月10日。

资料来源：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具

资料搜集范围：

每月处理1000亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站。

研究方法：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『虚坪改革』相关文本进行分析，调查「热门关键字」作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。