六都車位王曝！虛坪改革價格會降？專家：用這招騙小白

近期内政部提出「虚坪改革」，其一涉及停车空间将重新定义为「专有部分」，使得车位价格未来是否提高，引起各界关注。图／591房屋提供

近期内政部提出「虚坪改革」，其一涉及停车空间将重新定义为「专有部分」，使得车位价格未来是否提高，引起各界关注。观察实价，六都2023年车位交易中，由北市豪宅「皇翔御琚」再度蝉联「车位王」，拆算一个车位要价约821万元，此价位已能购买4个台南市最贵车位。

针对「虚坪改革」过后，车位价格是否将创新高，住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，政府「虚坪改革」方向虽立意良善，但对建商而言，可能会将移出公设的车道价格，灌入车位当中。

少部分业者则会将车位价格拉高，让单价看似减少，以吸引首购、「买房小白」注意，这基本数学公式转换，已是业界行之有年的招式，恐怕与消费者所期待的房价修正并无太大关系。

根据实价，全台2023年最贵车位出现在「皇翔御琚」，该豪宅去年10月出现2户同时交易，拆算后一个车位要价821万元。观察其他六都县市的豪宅车位交易，其中新北、台中及高雄最高车位价格都在伯仲之间，约300万元上下，分别位于「板信双子星花园广场」、「宝辉秋红谷」及「雄岗信义美术馆」。

至于六都中最「亲民」的豪宅车位在台南，为日前创下单价5字头的台南历史新高豪宅「国泰磐耘」，其中顶楼户去年8月以总价4,240万元成交，2个车位价为395万元，换算1个车位平均要价197.5万元。该价位虽属台南天价，但仍需4个车位，才能与全台最高的「皇翔御琚」车位价格相提并论。

徐佳馨分析，上述六都最贵车位所在社区，皆具有2大特色，一是属于在地颇具知名度的指标豪宅，二则是邻近市中心蛋黄区或重要景观地标，例如「皇翔御琚」属信义计划区，「板信双子星花园广场」则离板桥车站不远。

至于「宝辉秋红谷」则与台中国家歌剧院、秋红谷景观生态公园为邻。南二都的「国泰磐耘」、「雄岗信义美术馆」则分别紧邻南纺购物中心、农十六公园等，区域地段寸土寸金，豪宅车位价格自然不凡。

房市示意图。图／记者游智文摄影

资料来源／住商不动产