虚坪改革、车位优先 修法拟放缓

至于虚坪改革另一重点免计容积公设检讨（例如图书室、健身房等），因涉及成屋及预售屋登记面积分配计算有很大差别，在市场上易造成不同认知及紊乱，倾向缓议。

知情人士透露，限制预售屋换约转让等平均地权条例子法，7月刚上路，对房市属重大变动，行政院认为，房市要先稳定下来，不要造成连续性冲击，各项房市政策推出要有节奏，以免影响买气。

内政部虚坪改革案何时推出，是否优先释出较有共识车道车位的改革，高层说，由行政院决定。不过，本会期为选举会期，可审查优先法案时间及空间不大，虚坪改革法案若推出本会期变数甚大，行政院正审慎评估中。

虚坪改革案有两大方向，包括停车位与车道公设（车公）问题，还有免计容积空间检讨，原本拟在本会期提出《公寓大厦管理条例》修正案，在「车公不要变为大公」原则下，将法定停车空间由公设改为「专有」部分方式登记，未购买停车位住户，无须额外分摊车道面积。

而其车道公设计算，需配套检讨建筑技术规则及房屋相关测绘、登记行政命令。据悉，建商团体认为，车道及停车坪数改革影响层面较小，对房市买卖影响不大，无太大歧见。惟内政部官员说，停车空间制度改进涉及登记制度重大变革，并将改变市场实务交易习惯，为让制度改进更周延可行，现正搜集各界意见并积极研议中。

另一块改革检讨重点是免计容积，依建筑技术管理规则，管委会使用空间凡涉及「安全必要」公设例如机电设备空间、安全梯梯间、紧急升降机机道、特别安全梯与紧急升降机排烟室等，均可免计入容积。