居住正义成绩单 林右昌：平权修法有成效、虚坪改革获共识

520倒数，林右昌也即将卸下天下第一大部，回顾一年多任期内的「居住正义成绩单」，包括推动《平均地权条例》修法上路、租金补贴、房贷支持及虚坪改革提案等，他说，对任内政策并未觉得遗憾，已尽所能完成，其中，《平均地权条例》修法后，已有看到设定成果，红单炒作房市的情况已完全消失。

地政司指出，配合平均地权条例修法新增「限制预售屋换约」、「禁止不动产炒作」等规定，日前内政部发动无预警稽查，全国抽验案场中均未查获有涉及炒作之具体事证，也无任何建案业者有协助买方违规办理换约或广告情形，整体预售屋违规率从过去9成降至4成。

有关假宿舍、真豪宅的钻漏洞情事，林右昌说明，地政司已重新修订许可办法，将漏洞补上，杜绝私法人假借宿舍名义购买豪宅，修法预告至14日止；后续也会针对已经核准购买的30几件私法人购买豪宅案行文，追踪询问目前实际使用情形，并比对与当初申请理由是否一致。

在虚坪改革方面，林右昌表示，改革是为了健全现有制度，将停车空间重新定义为具独立产权的「专有部分」，避免没有购买车位的人也得负担车道面积，改革后，公设比可降至25％至30％，提高室内实坪；同时，也透过调整容积计算，开发商可兴建楼地板面积也维持不变，让公共设施回归实际合理使用、达到双赢。

其中，停车空间改革须修正《公寓大厦管理条例》，让停车空间重新定义为「专有部分」并「有独立权状」，可明确区分「停车空间」和「居住公设」，定案后将循程序经立法院三读；而容积改革将「一般电梯」从现行的「应计容积」改为「免计容积」，仅需修正《建筑技术规则》后公告施行。

林右昌强调，政策的事前沟通相当重要，因此选择亲自率队，与相关地政主管与不动产业界直接沟通座谈，让业者看到政策的诚意和真貌，目前已顺利获得共识和认同；他表示，在过去几场座谈会中，不动产业界也提出多项建议，国土署正在汇整意见资料，研修微调细节，后续会再办理北、中、南三场座谈会，最终确认后才会定案。