平抑房價下一步推虛坪改革 林右昌：2個月內提初步政策方向

内政部长林右昌。 中央社

民进党立委高嘉瑜今天质询时，关注台湾建案公设比逐年飙高；内政部长林右昌说，高房价问题面向很多，接下来会提出「虚坪改革」政策，预计大概2个月左右，可推出初步政策方向。

立法院内政委员会今天邀内政部长林右昌、次长花敬群等人列席，专题报告「高房价民怨下政府加速兴建社会住宅进度及平均地权条例修正后其抑制房价之住宅政策相关配套措施」，并备询。

民进党立委王美惠质询时关注，平均地权条例修法后，子法何时上路以及打房成效。林右昌说，政府平抑房价、打炒房已有初步成果，去年第四季起，房价已经温和修正，房贷负担率、房价所得比，在六都中除高雄市外，都是下跌的。

林右昌说，虽然利率上扬，但房价有修正，民众购屋负担能力，已有改善迹象，这是民国109年来最显著的改善情形，显示住房市场朝健康的方向走；全国中位数住宅价格，去年第三、四季下跌新台币10万元，季变动率1.16%，房贷负担率也减少0.3%，房价所得比减少0.19倍。

林右昌指出，以房价最高的台北市来说，中位数房价减少40万元，季变动率是2.06%，房贷负担率也减少1.01%，房价所得比减少0.43。去年推动平均地权条例修法后，市场已开始反映，让高房价问题得到缓解，效果已经出来，民众会逐渐感受到。

民进党立委庄瑞雄表示，内政部拟推「青年购屋积金」机制，但要购屋第一个难关是自备款，假设住在台北市、月薪3万元的青年，要存到自备款390万元，也要十几年，建议政府与银行配合，从存款利率加码。

林右昌答询时说，买房是人生大事，一辈子会买房、换屋2到3次，他在工作10年后、38岁买第一间房，已缴房贷15年；政策上盼协助青年，鼓励要购屋的青年存钱，政府给予优惠利率支持，相关配套正在研议，适当时间会推出，政策方向已经讨论过，是正面且可行的。

庄瑞雄表示，许多房东为了不违反住宅租赁定型化契约，因此将电费每度订在6.5元以内，但其实已经有房租收入，电费应回归到房客用多少、缴多少，而不是另外订定单价，多扒一层皮。

花敬群说，这是头痛的问题，定型化契约订了之后，至少非夏季时房东不会收夏季电费，但实质上用电度数没那么高，房客也没办法查，房客用多少电、房东收多少电费，这才合理，应该走独立电表方式比较好。

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