內政部推虛坪改革 林右昌：公設比可望降至25％到30％

内政部长林右昌今天公布虚坪改革方案。记者林缙明／摄影

内政部长林右昌今天公布虚坪改革方案，包括停车空间登记制度改革、增订管委会空间设计标准，希望减少不必要的公设跟虚坪，未来将与各界沟通，尽速推动修法，预估若修法过后，能有效降低公设比5％至10％，公设比可望下降到25％至30%。

林右昌指出，虚坪改革目的是要用一样价格可以买到合理坪数，主要采取两大策略，首先是改进停车空间议题，现有依法设置停车空间属于所有住户的公设，产权不得独立登记跟转移，部分开发商会把车道登记为公设，由所有购屋人共同负担，对没买车位的住户不公平。

改革方案策略，停车空间重新定义为专有部分，具有独立产权，让停车空间跟居住空间明确分开，停车空间停放车辆使用，让停车空间负担合理化，没买车位不必负担车道公设，这部分需要经过公寓大厦管理条例。

容积计算方式，管委会空间规划用总面积1%计算，避免过去不当灌水，导致管委会浮夸使用，民众无法实际使用；另外，维持免计算容积比例，只要修技术规则即可。

林右昌表示，虚坪改革希望尽快凝聚共识往前推进，相信可以得到社会认同跟支持，一旦通过修法后，没有溯及既往的问题。