陆救房市拚经济 人行四箭齐发

大陆内需消费受房市拖累低迷不振，17日人行连续祭出重磅级政策救房市。图／中新社

大陆17日推措施全力拯救房市

为了提振房市以带动整体经济表现，大陆17日连续祭出重磅级政策。中国人民银行宣布，取消全国住房贷款利率政策下限、调降个人住房公积金贷款利率，并调降首套住房个人贷款最低首付款比例。下午人行加码宣布，设立规模人民币（下同）3,000亿元的保障性房屋再贷款，支持地方国企收购库存房做为保障性住房。

消息传出后，17日陆港股市房地产族群狂飙，多档房地产ETF涨幅逾8％。A股方面，万科A、保利发展、滨江集团等超20档个股直接冲上涨停。港股的大陆房产股全天表现强势，万科涨逾19％，融创中国涨逾25％，雅居乐涨逾24％。

综合陆媒报导，大陆首季GDP年增率虽取得5.3％的「开门红」，但内需消费受房市拖累低迷不振。17日官方公布的今年前四个月数据显示，房地产在投资、销售、融资各项指标持续下滑。

为稳定大局，大陆政府17日上午在北京召开「全国切实做好保交房工作视频会议」，会后人行随即宣布三大措施，包括取消全国首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

另外，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从不低于20％调整为不低于15％，二套住房则从不低于30％调整为不低于25％。人行上一次调降首付比例是在2023年9月。

17日下午，人行副行长陶玲在国务院政策例行记者会上再表示，拟设立规模3,000亿元的保障性住房再贷款，利率1.75％，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行等21家全国性银行。银行可向各地政府选定的地方国企发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。人行按照贷款本金60％发放再贷款，可带动银行贷款5,000亿元。

人行宣布利多政策后，河南、合肥、成都等地旋即跟进，宣布下调个人住房公积金贷款利率。机构指出，人行政策可直接向开发商注入流动性，改善其财务状况，并立即消化过量库存。估计此一政策至少需1兆元，才能产生显著影响。