绿色时代来临 商办M化加剧

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民预期，西区、民生敦北及信义等三个商圈，自2026年起会有明显新增供给入市。图／本报资料照片

历年台北市顶办及A办租金水准比较

受企业办公室升级潮需求拉擡，加上绿色商办时代来临，办公市场也跟上住宅市场潮流，步入M化趋势。高力国际最新调查显示，台北市顶级办公大楼租金遥遥领先A级及B级办公大楼，与A级、B级大楼之间的租金差异也愈来愈明显，目前已较B办溢价率突破1.2倍，呈现需求两极化、强者恒强局面。

市场专家预期，在全球净零碳排趋势下，未来中古B办大楼将面临顶办新大楼挟崭新规格与绿色认证等级优势，将产生大量的新旧供给竞争。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民观察办公市场现况指出，目前台北市顶级大楼每坪月租金为4,376元，A级大楼为2,924元，B级大楼为1,976元。经过这几年企业对于升级办公空间与门面的需求，办公租赁市场已出现两极化，使得顶级及A级大楼与B级大楼之间的租金差异也愈来愈明显，需求两极化，出现强者恒强的现象。

目前顶级办公大楼租金水准，已比A办高出近5成，比B办更高出1.2倍，显示顶办身价与A办、B办之间的差距，明显拉大。

仲量联行最新统计显示，台北市顶办平均月租每坪达4,185元，2014年之前，较A办平均租金溢价率还在15％以下，至2015～2018年则攀升至15％～25％，2019年起，顶办溢价率已超出25％，并维持在3成左右水平，至2024年第一季已上升至31％，为历年价差较大的一年。由于顶办屋龄较新、管理维护较佳，并以绿色租赁、绿色标章等具区别性配套措施，明显拉高租金水准。

目前全台顶级办公大楼最高租金「楼王」，为信义计划区「台北南山广场」，每坪月租达5,253元。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，最新统计显示，2024年第一季台北市商办统计样本的190栋大楼，高达129栋呈现满租，比重将近7成，市场表现活络。

陈颂民预期，2024年全年总计会有约3.5万坪的新增办公供给释出，扣除其中4成为企业自用，大约有2万坪在市场上招租，今年是新增供给压力相对小的一年，预期今年租金仍缓步上涨，到年底顶级及A级、B级办公大楼平均每坪租金，将从目前的2,600元，微涨至2,640元；紧接着，2025至2026年，预料有高达20万坪办公新增供给大浪进入市场，尤其西区、民生敦北及信义等三个商圈，自2026年起会有明显新增供给入市。