采‧访‧线‧上－绿色浪潮 加剧商办M型化

大型企业为符合国际减碳规范、落实减碳降低营运成本，以取得更好的融资、募资、人员招募条件，对绿建筑需求大增，也让拥有绿色认证的新商办变得炙手可热。不少建商规划商办产品时，除绿建筑设计、取得各类绿色认证加持，不少商办也协助租客采购绿电。

对于绿色商办的认知与需求，由于国外相关规范严格，外商企业向来走在最前头，新租办公室时对相关绿色认证多有要求，国内上市柜、大型企业也逐步跟上脚步，先从影响最大的制程产线减排开始，对于办公室也开始要求绿色升级。

商仲业者观察，国内未来五年将有数十万坪商办完工，大多是诉求取得相关认证的绿建筑大楼，加上新建商办营建成本高，未来租金开价只会愈来愈高，吸引高付租能力的租客转进，这对于租金每坪2,800～3,500元左右的既有A办冲击最大，恐怕是贵客流失最明显的海啸第一排。

一些老商办的房东也开始意识到，如果没跟上这波绿色潮流，不仅高付租力的房客琵琶别抱，也难吸引优质租客上门。因此，一些指标老商办房东开始提出绿色租赁方案，让租客更容易采购绿电，或进行机电、照明、排水等设备系统的节能改造，跟上潮流。

不过对于市场绝大多数的B级、C级老商办房东来说，都还未意识到这波绿色潮流带来的冲击，多数这类商办所有权分散，「穿着西装、改西装」是一笔不小开销，新、旧商办软硬体条件差距快速被拉大，市场租客品质、租金行情势必朝着M型化两端发展，老旧办公大楼如不加速都市更新、危老改建整合进程，最后恐成为空有门牌价值的资产。