采‧访‧线‧上－当不动产飙股化

少数建案因业者取巧，导致守法合规建商遭到政策严厉紧缩，专家建议，政府未来再祭出打房措施时，应考虑非齐头式的惩戒，而是采取「选择性」管制措施。图／本报资料照片

政府高举居住正义大旗，连续祭出许多打房政策，但迄今成效不彰。房价仍然居高不下，投机炒作风气反而死灰复燃，不动产俨然已被当做股市的小型飙股在操作。

最近发生在南台湾房市的几个事件，令人叹为观止，最惊奇者首推一个900多户的大楼建案，预售开卖三天完销，照理说这是喜事一桩，但看在守法合规的建商眼里，却是忧心忡忡。

因为在政策打房之后，大多数的建案销售仍是缓慢的，除非是有特殊交易安排的预售建案，包括疑似团客投机扫货、超低自备、工程零付款，过去的炒房手法，几乎重现江湖，把房屋当作期货商品操作，用低自备款6％或是更低，一赌六年，或六年以上的完工后房价上涨。此一操作，自备款比买股票的成本还低，未来房价是否继续上涨，虽是个未知数，但目前房价已炒高，却已是事实。

如果房市因少数业者投机取巧，甚至是少数建商助长投机，进而导致守法合规建商遭到政策的再一次严厉紧缩，那是不公平、不公义的。

因此，政府未来再祭出打房措施时，应考虑非齐头式的惩戒，采取「选择性」管制措施，针对特定投机建商，避免殃及无辜，特别是建案土建融资金的取得，这是央行和授信机构就可个别执行的。

毕竟，金融机构的资金来自于不特定大众，银行只是仲介者角色，必须肩负起道德勇气与责任，不让融资流入如同赌局中的「庄家建商」，这类建商如要投机或助涨投机，请他们使用自有资金。

另一个，则是国产署今年3月要标售台南平实营区的底价订定，每坪高达74.52万元，比2021年8月平实营区的第一笔地上权脱标价每坪29.18万元，高出45.34万元，等于不到三年，政府就带头飙涨土地155.38％，建商标得后至少要加2成，才能反映成本售价，接着附近案场也跟涨，政府没责任，建商却要背炒作骂名。

此一情事，在政府大喊居住正义，忧心房价高涨之际，无疑是打了自己一个大巴掌，如果政府的地上权土地，都可以有这样的涨法，怎有脸说民间私有地主乱涨价呢？如何打炒房呢？