采‧访‧线‧上－建商最大的「痛点」

其实，营建工料双涨的冲击效应，这两年愈来愈大，甚至已成为建商最大的「痛点」，有的业者哇哇叫，声称已经涨到失控、涨到「根本看不到天花板！」而现在可以看到的连锁效应，除了建商以营建成本狂飙为由，全面反应在售价上之外，市场上也不时的传出一些乱象。

像是北中南不少县市，有一些新推出的预售案，采取每星期限量销售5户、10户的半封盘策略；有的建商，是要求看屋买方客户加价；甚至有的案例，竟然建商反悔不卖！更有建商干脆使出种种「贱招」，向已购客户声称房屋施工品质欠佳、或正在跟厂商打官司，完工交屋时间遥遥无期，明示或暗示客户解约退卖，不要再继续缴款买房，目的就是不想卖了，这些种种乱象，可谓台湾房地产史上半世纪多以来首见。

有建商自嘲：「这波营建成本大涨，卖愈多、少赚愈多！」不过，绝大多数大型知名建商，基于诚信原则和品牌形象，几乎认了这笔帐，咬紧牙关也自行吸收上涨的所有成本，确实如期如质履约交屋，摸摸鼻子自己认了。

至于会反悔不卖，使出「贱招」，说服客户退屋的建商，据了解，毕竟是少数业者，心态多半是附近房价已经大涨一波，再加上营建成本Hold不住，预售当初价钱卖太便宜、而心有不甘，所以干脆反悔不卖、或加倍退钱，就是要把房子拿回来。如此一来，也造成不少消费者纠纷和争议，不但让建商再度揹上「奸商」的恶名，更重要的是侵害消费者权益。

不过，当前有些消费者确实已遇到摆烂「贱商」强势要求退屋解约，问题丛生。专家建议，最好先确认自身是支付「定金」、或已签订预售屋买卖契约书。如果是「定金」，依法还可要求建商加倍奉还已付「定金」。

但如果已签订买卖契约书，一般来说若遇到建商违约，建商除必须返还买方已缴房地价款之外，买方还可依约要求建商赔偿交易总价15％的违约金；不过，就卖方反悔不卖一事，在内政部版本的预售屋买卖契约，并未对此订出为构成违约的要件，因此有可能要进一步透过法律程序，争取权益。