買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

住宅市场发烧，建商购地推案信心度增强；据公开资讯站资讯显示，今年前五月上市柜法人猎地金额超过450亿元，较去年同期翻倍成长；六都中又以新北市交易破百亿元最旺。图／信义全球资产公司提供

住宅市场发烧，建商购地推案信心度增强；据公开资讯站资讯显示，今年前五月上市柜法人猎地金额超过450亿元，较去年同期翻倍成长；六都中又以新北市交易破百亿元最旺。

信义全球资产公司总经理林三智分析，去年下半年至今，房市买气扶摇直上，增强建商购地推案信心。此外，企业购地自建也成为今年土地市场另一股交易动能，主因企业汰旧换新、扩展需求带动。

据公开资讯站资讯显示，今年前五月上市柜法人猎地金额达455亿元，较去年同期206亿元大增1.2倍，写下近三年同期新高；林三智表示，去年土地市场弥漫观望气氛，全年交易量仅569亿元，不过今年前五月土地交易已达2023全年近八成量能，显见建商购地信心度持续回升，其中又以亚昕（5213）集团出手最积极，今年以来已砸约42亿元在新北市、台中市购地。

观察近五年全国土地、地上权交易，以2020年的2,039亿元最高，其次为2021年、2019年的1,648亿元和1,609亿元，2022年、2023年受政府政策压抑，交易量能降至617亿元、569亿元；今年前五月、以建商为主的上市柜法人出手转趋积极、猎地金额达455亿元，交易金额较去年同期倍增。

观察今年前五月六都土地交易，最热区由新北市拿下，累计交易达102亿元，包括亚昕、爱山林、国泰、炎洲等建商，在林口、新庄、泰山等都有猎地足迹；林三智指出，住宅市场买气喷发，建商购地信心转强，但台北市大面积可开发土地已不多，紧邻的新北市自然成为建商猎地目标。

交易量第二名为台北市，累计交易规模为85亿元；第三名为台中市的74亿元；林三智分析，指标建商锁定重点重划区积极觅地，如华固建设就重金插旗台北市、台中市的重划区土地，各以18亿元布局北士科园区745坪土地，另再加码11亿元买进台中市14期重划区千坪土地。

此外，随着AI、半导体等科技产业急速成长，企业购地自建企业总部、产业园区需求增加，成为另一股土地市场交易动能，包括纬创资通及纬颖科技近期就以合计20.84亿元权利金，取得潭美段五小段4,406坪之地上权土地。

林三智分析，今年建商购地有三大趋势，第一，市区土地稀缺，资金实力雄厚的开发商，将猎地目光锁定精华地段「具改建增值潜力的商业大楼、透天店面」；第二，看好办公市场庞大需求，建商积极寻觅可开发商办大楼的商业土地；第三，看好AI半导体指标企业进驻，带动区域人口红利、推升购屋需求，「建商逐科技园区、产业聚落布局土地成显学」。

住宅市场发烧，建商购地推案信心度增强；据公开资讯站资讯显示，今年前五月上市柜法人猎地金额超过450亿元，较去年同期翻倍成长；六都中又以新北市交易破百亿元最旺。信义全球资产公司提供