買透天厝「4門牌」竟不影響首購條件？代書曝關鍵

信义代书叶惠玲表示，即便购置拥有四个门牌的透天厝，只要符合最关键的「自住、名下无房」规范，仍可享有首购优惠，贷款成数不受影响。图／信义房屋提供

虽然央行并未推出第八波信用管制措施，但首购条件与贷款规范仍是消费者关注焦点。信义代书叶惠玲表示，即便购置拥有四个门牌的透天厝，只要符合最关键的「自住、名下无房」规范，仍可享有首购优惠，贷款成数不受影响。她也提醒首购族，除了房价与贷款条件，还需留意契税、代书费等额外支出，善用专业代书或仲介的协助，能让购房过程更安心无虞。

首购定义明确，即名下无房，首户贷款最高可达八成。叶惠玲分享，曾有南部消费者购置透天厝，拥有四个门牌，担忧被归2户以上是否影响贷款成数及宽限期。

依据规定，若借款人同时申办2户以上，含连户打通或透天厝等具有复数产权，将视借款人名下有无房屋、购买房产的数量情形，承贷金融机构核实认定，基本上原则不离自住事实，因此案例的情况经认定符合首购条件，贷款成数不受影响。

叶惠玲指出，首购族除应了解房价、贷款条件外，还要特别注意契税、代书费、登记费、印花税等必要支出。叶惠玲建议，可向专业代书咨询，不仅可确认产权是否单纯，更能了解贷款设定流程，避免日后因非自住行为影响贷款条件与资格。

自行买房应多做功课，若有专业仲介担任好队友，能多一道把关。叶惠玲表示，以信义房屋为例说明，不仅提供买卖媒合，还提供全方位的专业协助，包括过户、产权查询、贷款申请等复杂流程。此外，还会主动提醒客户留意各项支出费用的细节，甚至提供未来房地合一税的规划建议。