買屋繳「40年房貸」值得嗎？專家建議：先從這「2件事」取得平衡！

面对持续看高的房价，近期银行开始推出房贷利率持续不到1.5%、还款年限达40年的「传世房贷」，立意在于提高年轻人的每月还款能力。身为父母，究竟该怎么建议孩子选择房贷还款年限呢？专家建议，主要还是在「地段」与「房价」间取得平衡，并导入房贷不一定要缴清的观念。

面对高房价时代而推出的40年房贷，常有父母不知是否该让子女申贷的疑虑。 图／本报资料照

许多工作一辈子、将届退休年龄的4年级、5年级生，此时手上的房贷几乎将近清偿，接着面对下一代购屋的时候；在30年前、普遍出现20年房贷的市场，许多银发族在买房养老的观念下，几乎采取「能早点还清房贷就早点」的态度购屋，不太喜欢让银行赚更多利息。不过随着房价持续攀高，除了帮忙孩子筹备购屋头期款，购屋的观念可能也需要与时俱进、略为修改才行。

专家分析，利率与房价有直接关系，房价低但利率高，反之房价高而利率低，当前市场属于后者；如果没有父母的协助，小孩恐怕很难靠一己之力购屋。不过换句话说，未来若房价持续看涨，建议可以善用「宽限期」，甚至延长还款年限，让自己手上保有更多弹性周转金。

专家进一步表示，购屋应当在自身条件之内，选择可以负担的房贷，不过高房价之下，许多年轻人难以一步到位、买到心目中最理想的住宅，因此不如在首购时优先选择小宅，以居住10至15年为目标，挑选距离工作地点较近的区段买房，之后根据空间需求再换房。换言之，房贷不一定要以还完为目标。

因此，父母协助子女购屋，应当以每月可以还款的作为最大前提，至于是否需要选择40年房贷，就端看子女的意愿了。