南彰最大规模医院动工　白衣天使护盘带动房价强势

▲南彰化的员荣总院位在台76线林厝交流道出口处，预计成为南彰化最大医院。（图／员荣医院总院提供）

记者陈筱惠／台中报导

医疗院所进驻成为商圈发展动力之一，其中医护就业人口红利也成为周边房市买盘主力，南彰化的员荣总院位在台76线林厝交流道出口处，临近即将通车的东彰快速道路，与员林大道184重划区相距仅数分钟车程，区内新案如国雄、坤悦早已摩拳擦掌迎接医护买盘移驻。

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南彰化的员荣总院位在台76线林厝交流道出口处，员荣医院总院长张克士在动土现场表示：「彰化县26乡镇有15乡镇没有医院，员林以南几乎倒光，员荣医疗体系愿在医疗资源不足地区承担治疗病患的重责大任。新建筑将导入最新智慧科技与环境永续ESG做法，并朝准医学中心等级迈进，未来员荣总床数可达800床，预计3年半后落成启用。」

▲员荣总院朝准医学中心等级迈进，未来员荣总床数可达800床，预计3年半后落成启用。（图／记者陈筱惠摄）

永义房屋员林大道欣胜加盟店邱鸿凯表示：「南彰化以员林为主，目前除了员林基督教医院之外，就是员荣体系最大，员林过去已完销的个案中也有许多医疗买盘，两大体系医疗人员也会有调派的居住需求，因此，目前像是184重划区新成屋虽多，但仍供不应求。」

目前市场行情走扬，大楼产品以2~3房为主流，新成屋部分总价行情2房已来到900多万元、3房1200万元，甚至电梯公寓价格也都有明显涨势。

▲▼员林区内新案如国雄、坤悦早已摩拳擦掌迎接医护买盘移驻。（图／记者陈筱惠摄）

医疗商圈对房市的带动，从台中来观察，中国医药大学与中山医大近年预售新案都出现因医护买盘支持而销售热度不减，如「鼎泰森美图」成交均价约48万元，最高价格约53万元。靠近中山医大的大庆生活圈因首发案「惠宇拾山」6字头打底，后续「巨虹天丽」高标成交价格已站上72万元大关。

另外就是北屯区「台中市老人复健综合医疗园区」，投资金额高达157亿元投资被业界称为百亿市医园区，粗估可创造数千个医护就业人口，周边住房需求大增而成为预售新案的刚需。

区域预售新案丰邑「太原YES」平均成交单价站上每坪50.19万元，高楼层户别更出现58万以上成交。连带效应下邻近的廍子、十期重划区行情走扬，富宇建设十期新案也因此询问度相当高。

▲中台湾开发中医疗园区一览表。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出：「中部医疗城声名远播，吸引医学菁英份子移入就学、就职，成为医学城周边商圈、房市发展的有利支撑，高收入的医护人员居住需求也成为房市有力支撑，不过未来房市端看自住与长期置产客，地段机能的条件亦显得格外重要。」

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