钱进美日房产 增值收益率

REITs近月绩效前九名绩效

房地产虽可抗通膨，法人持续看好经济稳健复苏，但选择标的时建议投资不受区域战争影响的成熟经济体如美国、日本地区，选错REITs不见得会得到收益率。

俄乌战开打以来，除了和原物料相关的基金标的相对抗跌，约有六成的REITs基金月绩效出现正报酬率，其表现优于其他类型基金。虽然REITs月绩效达4％以上，但也有REITs净值月跌幅超过4％，法人表示，其绩效差异在于投资标的。

元大全球不动产证券化基金研究团队说，REITs具备股票的资产成长能力，同时也具有租金收益，是面对当前战争危机与联准会升息「稳中求进」的长期投资选项。持续看好经济稳健复苏并不受区域战争影响的成熟经济体如美国、日本地区。

美国REITs是法人相对看好主要标的之一。台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，主要因美国经济数据持续正向，就业人数与制造业指数维持高档，今年美国REITs在经济持续扩张下，表现将持续正向。

目前美国REITs整体市场NAV折价15％，价格已处于相对低档，股利率达3.0％，极具吸引力，另一方面，美国REITs为内需产业，企业获利不受国际冲突所影响，加上避险需求，REITs属于高殖利特性反而会吸引资金流入在回档修正后，REITs将稳健上涨。

富兰克林证券投顾则表示，在通膨仍高且可能持续更持久下，REITs将有更大的调升租金空间，依全国房地产经纪人协会（NAR）调查发现有62％的房东计划在未来12个月内提高租金至少5％，此外，在房价高涨、房贷利率上扬下，更多美国民众可能会转向租房，而非买房，有利支撑多户住宅REITs。