全國瘋買房？上半年預售快銷案賣破百件、年增近二倍

房市示意图。 联合报系资料照

全国疯买房，据591新建案调查近两年六都、新竹县市快销案，发现今年上半年全台半年之内卖光的快销案约103笔，年成长直逼2倍；各县市同样翻倍成长，包含新北、桃园、新竹、台中及台南在内五都快销案数量均高达双位数，像台中市去年仅有4笔，今年却像坐火箭一样冲到20笔，年增率4倍成全台最高。

反观房价部分，在蛋黄区较少指标案公开且建商开发足迹转向蛋白、蛋壳区，在蛋白、蛋壳区成交较多之下，今年全国上半年预售屋每坪成交均价为44.4万元，较去年同期呈现走跌。

数字科技（5287）旗下591新建案分析，随着新青安房贷上路、股市创高等题材带动下，市场买气如干柴烈火般一触即发，部分民众担心手脚太慢抢不到，更屡次传出「排队抢房」、「板凳卡位」等奇景，也是促成今年快销案持续冲高的主因之一。

以台北市来看，由于房价基期本来就高，且上半年缺乏指标案带动，买盘动能弱化；不过快销案数量却是明显增加，区域主要集中在文山、万华、大同及北投等区，每坪成交单价平均大约9字头，较其他蛋黄区更为吃香，显示在北市寸土寸金的特性下，想完销仍是要靠价格战取胜。

反观新北市，由于新案多集中于重划区，户数量体都有一定规模，表现并非特别突出，快销案仅有15笔。较具代表性的位在新庄副都心重划区的「国泰·旭」，虽然开价8字头创当地新高，但90多户仍在短短几个月被一扫而空。

而桃园今年快销案大多都属量体有限的中小型个案，除了基期较低的杨梅、观音等地，在龟山区A7重划区内也有不少个案在短期内顺利完销。

新竹今年上半年快销案22笔却高居全国之冠，最主要关键为近年新竹市东区、竹北等地房价飙升，让不少自住客宁愿到较远的香山或新丰、湖口等蛋白区置产，以面积较大的华厦、电梯公寓或透天产品来取代市区大楼。

台中市今年买气一路从「蛋黄熟到蛋壳」，带动快销案一口气冲到20笔。而检视区域，除了少量在北屯及南屯等蛋黄区外，其余多数集中在梧栖、沙鹿及龙井等蛋白区。

至于台南、高雄两地，持续在科技题材加持下，价量俱扬；以高雄来看，这次完销多为小量体个案，区域上均以话题性十足的仁武、楠梓及桥头等北高雄地区居多，也透露出当前南二都的买气密码。

据591新建案调查近两年六都、新竹县市快销案，发现今年上半年全台半年之内卖光的快销案约103笔，年成长直逼2倍。591新建案提供