日圓趨貶加上日本房價相對雙北便宜 此時適合赴日買房嗎

住商不动产企研室执行总监徐佳馨。记者潘俊宏／摄影

日圆长期疲软和借贷成本仍处于历史最低水平，加上日本政坛转趋长期稳定，使得日本成为不少国人出国置产的优先选择。

例如百万YouTuber Joeman才晒出在日本买的3层楼透天新房，走路10分钟就到东京地标「晴空塔」，22坪地坪与全新「一户建」（独立式洋房），房价只要6500万日圆，折合购入时汇率约新台币1500万元，引发不少网友热议。此时真的是到日本买房的好时机吗？

但专家表示，在日本买房仍有不少注意事项，汇率也不是唯一的重点，稍有不慎，很容易就有不可预期的风险。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近年只要日圆汇率写下新低，就会出现日本购屋的讨论，国人对于日本情有独钟，加上房屋不含公设，政治风险又低，是许多民众的海外购屋首选。

徐佳馨表示，海外购屋不能只注意汇率，在日本买房一般贷款不容易，且台湾的银行多数只愿意贷款位于东京、屋龄较轻的房子，同时，日本房子看似便宜，交易时税金也不是一笔小费用，例如在头期款时要缴交印花税，同时还有契税、地价税、修缮预备金，登记规费，仲介手续费、消费税与购买税等，每年也有固定资产税等支出。

此外，徐佳馨也说，不动产获利的关键就在地点，如果听信业者的花言巧语，没有亲自了解，常常会陷入不可预期的风险。

另据统计，去年1至9月，外国个人买家的询问量增加五到十倍。不过，外国投资客的新进投资在2023年下半年放缓，并在10月至12月当季同比下降80%左右。主要是因为市场担心日本即将升息，阻碍了外国基金和企业投资该国房地产，导致2023年投资总额降至五年来最低点。

尤其是投资人担心，一旦利率开始上升，借贷成本就会增加，并压缩房产投资的回报。随着日本房地产市场接近高点，投资人开始获利了结出场。

但支撑日本房地产继续蓬勃发展的原因是，就算日本央行升息推动日圆升值，影响房地产投资价值，相较于欧美和中国大陆房地产市场的一蹶不振，在日圆开始明显回升之前，日本房市可能还有一波炒作投资的空间。