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三大衝擊居住通膨將飆升租屋族恐淪「體感貧窮」重災戶

央行升息、调涨电价，通膨巨兽再度翻身，现又加上403花莲大地震，恐直接冲击「居住类」通膨率飙升涨势。图／联合报系资料照片

央行升息、调涨电价，通膨巨兽再度翻身，现又加上403花莲大地震，恐直接冲击「居住类」通膨率飙升涨势，其组成中的房租、住宅维修费、家庭耐久设备、电费可能齐涨，不仅加剧一般家庭经济负担，租屋族更恐沦为「体感贫穷」重灾户。

根据主计总处调查，2023年全年居住类通膨率2.04%，近30年次高，仅低于2022年的2.26%，当中房租类2023年涨2.16%，近30年最高。再观察最新2024年2月物价调查，居住类涨势未歇，年增2.02%，其中住宅维修费已冲破3%飙升至3.47%，房租类则涨2.21%。

2月消费者物价指数-居住类年增率图／经济日报提供

主计总处官员表示，国际原物料价格续处低档，商品类涨幅收敛，惟服务类物价具僵固性，今年以来外食费与房租涨势延续，近几季外食类涨幅仍达4%、房租类涨幅也逾2%，整体物价上涨压力仍在。主计总处会密切关注电价、升息、花莲大地震后，对物价可能带来的冲击和影响。

中央大学经济系教授吴大任指出，由于房租调涨必须等到租约到期后才能调整，预估这波房租涨势可能持续一段时间，「一直到2025年房租价格恐怕都是居高不下」。

台经院新兴市场研究中心主任刘名寰提醒，关于未来物价走势，「居住类」和「食物类」是政府必须密切关注两大重点。

刘名寰提到，经济学有个展望理论指出，民众赚一块钱的快乐，不足以弥补损失一块钱造成的痛苦，若把这个理论套用在国内经济状况，经济成长就像民众赚一块钱，通膨对实质购买力影响就像民众损失一块钱，「现在民众对通膨感受程度非常敏感」。

吴大任表示，电价、升息对每个家庭来讲都是必要性支出，不能不付，一旦必要性支出增加，其他消费势必受到排挤，且不仅家庭负担加重，厂商压力恐怕更大。

吴大任直言，这个时机点不适合让厂商不断增加成本，若厂商节省成本还可以裁员，如果财务无法负担，就会退场，后续风险不容轻忽。

三大衝擊居住通膨將飆升 租屋族恐淪「體感貧窮」重災戶