三莺线「LB06站开发」都计审议过关　北大特区释出量低

▲三峡北侧整体开发区空拍照片。（图／新北城乡局提供）

记者陈致平／新北报导

新北市三峡都市计划北侧三莺线LB06站前整体开发地区及南侧整体开发区都市计划案，近日经新北市都市计划委员会审议通过，主要计划于内政部都委会审议通过后，后续将由地政局办理区段征收作业，而三莺线将衔捷运板南线、桃园捷运绿线，串起北北桃生活圈，也造就邻近北大特区的新推案供不应求，近期新案成交纪录攻上6字头，中古大楼只要一释出很快就会成交，该区房市呈卖方市场，待售量低。

三莺线LB06站前整体开发地区位于三峡都市计划区与台北大学社区特定区计划交界，面积约5.40公顷，紧邻三峡国光社宅且有捷运三莺线三峡站体座落其中，原于1995年三峡都市计划第二次通盘检讨由农业区检讨变更，并以区段征收方式开发，因台北大学社区开发而暂缓。

▲三峡北侧整体开发区都市计划图。（图／新北城乡局提供）

新北城乡局表示，此次以都市缝合的概念办理都市计划变更，串连既有的城市路网系统，并拓宽国庆路为40米计划道路，将三峡与台北大学两个不同都市计划进行缝合，以满足未来捷运通车后新增的交通旅次。

城乡局说明，同时配合三莺线通车带来的人潮，划设大面积开发的商业区约0.54公顷，以形塑捷运站周边商业核心之发展。

▲三峡南侧整体开发区都市计划图。（图／新北城乡局提供）

另外，城乡局指出，将配合行政院「推动社会住宅成果与提升社宅用地供给精进措施」，于三峡都市计划南侧约1.86公顷的整体开发区划设0.34公顷之社会福利设施用地，为民众提供更充足的社宅空间，并延续三峡地区原有的都市绿带系统增设公园绿地设施，计划范围内11%的土地将划设为公园用地，供在地居民使用的同时，也同步满足未来国光社宅完工后预期增加的民众使用需求。

城乡局计划审议科科长许仁成进一步补充，本案经新北市都市计划委员会2024年10月18日审议通过后，主要计划将循法定程序续提送内政部都市计划委员会审议。