上海价格虚高 学区房减少近300万人币 投资客淡出

受到大陆官方调控政策影响，上海学区房价格出现回落，甚至投资客淡出。（shutterstock）

上海中考改革新政落地半年后，加上8月又加码了楼市调控政策，针对二手房贷款推出「三价就低」政策，让8月上海二手住宅仅成交1.8万套，较上月下跌24.3％，也较上年同期下跌39.6％。同时学区房量价也从高位回落。有学区房经过5次降价后，报价降至725万元（人民币，下同），较最高挂牌价减少近300万元，甚至引发投资客的淡出退场。

具体冲击上，担任太平洋房屋潍坊板块一家门市的业务主管尹松（化名）表示，「所在的片区，带有优质学校的房源价格回落了差不多20％。」以一套两房47平方公尺房源为例，去年12月底至今年1月初的成交总价约在600万元出头，目前在售价格约480万元。

而其门市管理的房源基本都带有优质的教育资源，对口的学校是位于上海浦东的明珠A、明珠B、浦明师范等几所浦东公办小学中第一梯队、二梯队的优质学校。

据澎湃新闻引述从业已有8年的房屋经纪人李茂（化名）说，见证过房市的起起伏伏，这一次的形势和以往不太一样。在「房住不炒」大背景下，调控政策持续且密集，这一轮降温的周期将变得更长。