上海拍出大陸新「地王」 專家：對房市具積極訊號

上海徐汇区斜土路一地块（如图）7日以楼面价每平方公尺13.1万元人民币的价格拍出，刷新大陆住宅用地单价纪录，成为大陆新「地王」。（取自小红书）

在大陆房地产低迷之际，上海7日有5笔住宅用地进行土地拍卖，其中位于徐汇区斜土路的地块备受关注，其前身曾为小米总部地块，后经小米退地并由政府从商办用地改成住宅用地，最终成交楼面价达每平方公尺13.1万元（人民币，下同），刷新大陆住宅用地单价纪录，成为新「地王」，未来预计打造成大户型豪宅。业内人士认为，在当前土地市场情势下，单价「地王」的出现对于增强房地产和重点城市的信心具有积极作用。

综合证券时报、东方网报导，这块位于上海徐汇区滨江板块的斜土路地块，未开拍即超越融信2016年在上海市静安区保持的每平方公尺10.03万元的楼面价纪录，提前锁定上海单价新「地王」。7日经过72轮竞价触达地价溢价率上限30%，经摇号（抽球）后由绿城斩获。

此地块出让面积1.67万平方公尺，住宅建筑面积约3.67万平方公尺，容积率为2.2。该地块出让起始价为36.96亿元，最终以最高限价48.05亿元成交，成交楼板价高达13.1万元/平方公尺，意即每坪约43.3万人民币（约台币196万）。

该地块曾于2021年由小米集团以15.5亿拍下商办用地，规划作为小米整车研发总部，但一直未动工，后经过今年的「退地」风波后，再度纳入政府土地储备计划，土地性质也转变为居住用地并重新上市，结果成交价升值3倍。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这幅地块所处的徐汇滨江区域一直是高端住宅密集供应区，此前入市的产品几乎都受到热卖，随着地块越来越少，该地块的稀缺性越来越突出。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，单价地王出现具有非常强的信号意义。他表示，大城市高价住宅用地和优质住宅用地的供应和成功出让，表明各地对于土地交易的底气是充足的，也说明房企投资意愿也是积极的。同时，叠加限价等政策的放松，客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳，对于房地产产业链的信心恢复具有正面的作用。

值得一提的是，上海官方曾表示，自今年第三批次宅地拍卖将取消商品房用地溢价率10%的上限要求，但此次斜土路地块仍设有30%的溢价率上限。对此，上海规划资源局表示，官方讯息曾明确指出，「对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，目的是引导市场主体理性竞价」。

严跃进则认为，这说明从稳定房价的角度，上海基于「一城一策」的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求，既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。

不过，包含斜土路地块在内，上海今年第四批宅地交易共有5笔地块，却反映出土地市场「冷热不均」的情况。中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，本场土拍整体较往常「冷清」，5宗地块仅吸引11家竞买人参拍，其中3宗地块仅一家企业托底，地块热度分化严重。热门地块徐汇区斜土街道地块吸引了7家竞买人，只是除了宸嘉一家民企，以及绿城一家混合所有制企业以外，其余均是国央企。