上海推房市新政 多個銷售處24小時通宵營業

陆媒指出，在上海14日推出救房新政，有消费者在当晚即与房仲签约，且多间销售处改成「24小时不打烊」。记者谢守真／摄影

为刺激市场需求，继「认房不认贷」之后，上海房地产市场再添救市新政。12月14日晚，上海宣布，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，实施优化房屋信贷政策及调整普通住房标准。此后，普通住房标准不再看总价、首套房首付比例下降至最低三成，且首套、二套房利率全线下降。陆媒指，有消费者在新政当晚签约，且多间销售处改成24小时不打烊。

据澎湃新闻报导，在新政推出后，发现有上海房企已即时宣布旗下多个销售处通宵营业，一房企专案售楼处工作人员亦称接到「24小时待命」的通知。其中，一房仲业者透露，其内部在第一时间解读房市新政，了解置换新客户动向，并采取新的拓客措施，但效果还得看市场反应。不过，「据对系统库存房源统计，新政推出后，87%的房源是能够马上从非普通住宅变成普通住宅的」。这也显示这部分房源在交易时可直接省去增值税，能有效降低房屋交易成本。

报导指，二手楼方面亦受惠于放宽普宅标准，有一浦东仲介即在当日取得成交。该房源价格在1,300万元（人民币，下同）左右，而客户的心理价位则在1,200万元，对于100多万元的价差该笔交易一直未能促成。而在新政推出后，原70多万元的税费直接省去，经过近3小谈判，双方于当晚23时协商成功并签约。

然而，报导称，实际从多家门市情况看，当晚签约的案例并不多见，多数房中均在和业主电话沟通的阶段。有业者透露，因政策是刚推出，主要是先和消费者保持沟通，传达政策利好，建议积极入市的概念。现阶段主动咨询的，基本是前期有需求的。

中指研究院市场研究总监陈文静提到，上海优化房地产政策包括降首付、降利率及优化普宅认定标准等，大幅降低居民置业门槛和购房成本，政策力度较大，且基本一步到位。同日，北京也发出相关政策，其认为，北京、上海在中央经济工作会议之后，较快实施房地产优化政策，也体现出政府希望透过政策的「进」促市场的「稳」的意图。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则表示，上海因城施策用好政策「工具箱」，说明重视和支持合理住房消费需求的释放。而此次上海围绕首付比例、房贷利率、普通住房标准等优化政策，进一步降低房贷成本和税金负担。此类政策推出，有利于增强市场信心，对稳定市场预期也将发挥正面作用。

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局于14日联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布自15日起调整上海市普通住房标准。依新政，可以享有优惠政策的普通住房，应同时满足：一五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二单套房屋建筑面积在144平方公尺以下（含144平方公尺）。

同时，为了推广「五个新城」及南北转型重点区域发展，在上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实施差异化政策，二套房屋商业性个人房屋贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。