升息打房牵动贷款族 业界吁审慎评估

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，升息打房前，还得顾及到数以万计信贷族、车贷族。（本报资料照片）

央行总裁杨金龙明白表示，利率要「大幅调升」才能明显影响房价，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，以央行每次升息半码的速度来看，至少要升息14次才有效，因为现在贷款利率1.4%、1.5%实在太低，唯有贷款成本提升至「有感」才足以撼动高房价。

不过，利率牵涉层面太广，央行以利率作为工具，不仅考量压抑房价而已，徐佳馨认为，杨金龙做决策前，还得顾及到数以万计信贷族、车贷族，以及仰赖贷款周转的企业用户，若太过积极将会吃掉今年的GDP成长，预测央行会审慎评估才有具体行动。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为，若今年央行连续升息2次，相当于累计1码、0.25%，以本息平均摊还的房贷，20年期房贷、利率1.4%为例，每100万元的月还款金额约增加约115元，每千万则是1150元左右，虽然非完全无痛，但对多数要买房的人而言，仍是可承受的金额。

房市问题面向多元，张旭岚认为，不仅涉及国际金融、国内经济、政策税制，也攸关就业发展和社会福利等面向，因此，不可能单纯靠税制或金融调控(升息)解决，还需结合价格亲民的社会住宅舒缓供需，以及加强地方建设和均衡产业发展等。

杨金龙昨演讲以大篇幅解释央行若贸然升息是弊大于利，还举了日本央行、瑞典央行失败案例。房市专家认为，这一大段话是说给力促「升息」、央行副总裁陈南光听的。