世界明珠A栋启售招租 总销破百亿

戴德梁行取得南港办公地标「世界明珠」A栋办公大楼独家租赁和销售代理权。图／蔡惠芳

戴德梁行30日宣布，取得南港轮胎旧厂开发案「世界明珠」的A栋独家租售代理权，每坪开价140万～150万元，估计总销规模破百亿元大关，租金行情将挑战每坪月租4,000元区域新高。戴德梁行董事总经理颜炳立表示，「世界明珠」有机会再刷新南港商办租售行情新高纪录。

颜炳立表示，戴德梁行拿下「世界明珠」商办保留栋独家租售代理，该案为台北市东区门户最大建案，包括有住宅六栋及商办大楼两栋，总销金额高达800亿元，目前销售进度持续；其中商办两栋，建商最后释出A栋，已由戴德梁行取得独家代理，30日公开对外销售及租赁。

戴德梁行董事李育铭表示，目前「世界明珠」住宅部分销售已近7成，商办中的H栋已被联强于2019年买下12个楼层，迄今整栋已完销。

李育铭表示，接下来戴德梁行负责对外销售和租赁的A栋，总量体约12,170坪，楼高27层楼，单层面积约550坪，公设比仅36％，为南港最大的开发案，预计2025年上半年完工。

颜炳立表示，南港势必成为未来五到十年台北市发展的焦点，周边五大中心汇集，「信义区有的、南港都会有，南港有的、信义区还没有！」其中世界明珠是南港指标性顶级商办，去年全台预售交易金额前十名的指标案，世界明珠就占了7席，市场关注度维持不坠，证明好的产品不寂寞，用心打造的产品也会被市场认同。

李育铭表示，A栋未公开前就已有企业询问，由于业主惜售，这次公开将是找寻顶级办公室客户投资、自用最好的入主机会，大楼一切依顶办规划，这样的产品在南港，甚至放眼台北市都是绝无仅有。

据实价登录资讯显示，世界明珠住宅成交行情去年以每坪186.2万元，刷新高楼层最高单价纪录；至于办公大楼，低楼层成交价也站上每坪143万元。

李育铭表示，预估世界明珠办公行情很快看到每坪150万元的水准，对比台北101大楼租金已站上每坪月租5,000元，即将完工的「富邦A25」大楼也开到4,500元以上，世界明珠预估将挑战每坪4,000元高价。