壽險業利多！不動產投報率調降為2.545% 即日起上路

金管会。 联合报资料照片

利多来了，为了让寿险业不动产投资避免受到短期利率调整影响，金管会于2024年10月预告修正相关法规，调整寿险业不动产投报率计算标准，该修正案于7日正式上路，未来寿险业不动产投报率将从原先2.97%大降0.425个百分点到2.545%，有助挹注商用不动产资金活水。

央行从2022年开始利率连五升，寿险业投资不动产最低投报率门槛从先前的2.095％拉高到2.97％，商办报酬率几乎达不到，因此寿险业纷纷将目光转向其他投资标的，如积极介入物流仓储地产，有些是购后回租、或以分租方式经营物流仓储，投报率估算达3至5%，有些则是购入工业土地并投资兴建物流中心。

为了让寿险业不动产投资避免受到短期利率调整影响，金管会于2024年10月预告修正「保险业办理不动产投资管理办法」，将不动产投资的法定收益率计算标准，从原先邮局二年期定期储金小额存款机动利率，调整为近五年邮局一月一日牌告二年期定期储金小额存款机动利率的平均利率，但加码五码则未改变。

若依原先邮局二年期定期储金小额存款机动利率是1.72%，加计五码、1.25个百分点后，是2.97%；依照新制，近五年邮局一月一日的两年定储机动利率的平均利率，是1.295%，加计五码后是2.545%，新旧制差了0.425个百分点。

金管会表示，保险业从事不动产投资是以获取长期稳定收益为目的，作为法定收益率的指标利率应具备稳定性，始能避免受短期利率调整的影响。