双北百货驳火 抢客仙拚仙

近十年新北百货产值暴增，成长幅度以倍数计算，已进一步冲击百货密度最高的台北市百货商圈与市场。图为甫开幕的裕隆城，卖场面积高达3.3万坪备受瞩目。图／本报资料照片

双北百货商场概况

百货周年庆战火点燃之际，全台人口最多高的新北市新商场裕隆城正式开幕，卖场面积高达3.3万坪备受瞩目，是新北近十年来，继板桥大远百、新庄宏汇广场之后，第三座超过3万坪卖场。业内人士表示，明年三井林口outlet将新增二期营运扩大成北台湾最大outlet，新北市百货卖场出现愈开愈大的新趋势。

由于近十年新北百货产值暴增，成长幅度以倍数计算，已进一步冲击百货密度最高的台北市百货商圈与市场。

以新北市人口数估算，现有不到十座百货商场、三座车站商场，商场密度相对为低，包括百货龙头新光三越、远百、润泰集团CityLink等，均还在积极评估新北市的展店计划，其中新光三越总经理吴昕阳首次表达将于新北开店的决心，成了市场指标。

目前新北市百货密度最高商圈，为该市房价最高的新板特区商圈，共拥有板桥大远百、远百中山店、丽宝秀泰商场、诚品新板店、环球板桥车站等五大商场，合计年产值逾170亿元，为20年前的3倍，其中板桥大远百挟国际精品与完整化妆品柜位，成为新北百货霸主，年营业额115亿则与台北101、复兴SOGO、忠孝SOGO并列为百亿店。

不动产业者指出，新板特区对新北市来说相当于台北信义区，百货与豪宅密度最高，板桥大远百开业12年，业绩年年成长，今年大举扩大GUCCI等精品珠宝柜位，拉高消费层次。

值得注意的是，为避免受此在地展店抢客的趋势影响，台北百货业近十年透过改装分进合击。信义区以新光三越为首，大打独家精品、餐饮与潮流，而101、微风、BELLAVITA、新光三越、SOGO复兴店与晶华商圈，则透过开发独家精品拚斗，是要让新北客重回北市消费，连锁百货体系、租金条件与地标型商场成为决胜关键。而未来三年，台北市还有大巨蛋SOGO、北车双子星两大百货巨兽要开出，业内人士认为，北市百货胃纳量能有多大，还是要靠国内外的观光客，不是看在地的消费者。

房仲业分析，小型百货的发展主要看人口家户数密度，大型商场就得看周边1～3公里社区是否完备，以新北双和区而言，无论人口、家户密度都是新北第一，自然可支撑一环球商场、一比漾广场，甚至还有新商场展店空间；而2020年新开的新庄宏汇广场，周边新庄副都心栉比鳞次的住宅与商办撑起基本盘，加上三重、五股、芦州、泰山消费人口挹注，有机会在十年后成新商圈。

据了解，润泰Citylink规划捷六开出三重店，而新店裕隆城不仅看上新店区，还瞄向北市景美、木栅等区，这些商场如定位为社区商场，确实足以满足在地需求，但若想要复制板桥大远百在新板特区创造商圈的发展模式，人口与家户数之外，更要在商品力上做好更多的提升。