四大動能帶動 不動產聯盟林正雄：房價看漲10~15%

中华民国不动产联盟理事长林正雄表示，境外资金回台专法管制将至，房市添3,000亿元资金流入不动产。陈美玲/摄影

中华民国不动产联盟理事长林正雄25日表示，境外资金回台专法管制将至，房市添3,000亿元资金流入不动产，加上ESG浪潮带动的绿色通膨、水电双涨带动的通膨效应、股市财富效应，以及震后的耐震需求提升四大力道，将让房价易涨难跌，看好房价仍有10~15%的涨幅。

林正雄分析，2019年「境外资金汇回管理运用及课税条例」上路，专法管制将届，将为房市增添至少3,000亿元资金动能；而据行政院主计处最新资料显示，今年营造工程物价指数将达110.5的历史新高，其中劳务类涨幅持续扩大。

另外据国泰金控最新资料显示，46%民众预期今年经济成长大于3%，尤其有近七成民众预期今年通膨将超过2%；而72%民众认为未来半年房价涨幅超过3%，高达62%民众认为囤房税2.0对买房意愿没有影响。

林正雄表示，上述资料显示，在工资续涨、建造成本居高不下，加上ESG浪潮下，政府将在2025年开征碳费，不仅绿色通膨来袭，且今年水电双涨又恐将带起通膨效应。

林正雄强调，两股通膨效应，又遇上近期台股向上冲破2万高点所产生的财富效应，以及去年八月上路的「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」优惠购屋政策所带出的刚需自住买盘，还有四月以来频繁地震所激出耐震换屋需求，认为房价易涨难跌，看好房价仍有10~15%涨幅。

林正雄认为，今年房市受惠经济情况转好、台商回流所产生的人口居住红利，以及新青安政策进场等加速刚性需求买气，今年国内房市买气将持续升温，且购屋者决策速度将加速，预期今年全年房地产市场交易热度将明显升温。

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