私法人購屋採取可制影響 2023外國人取得建物量探7年新低

私法人购屋采取可制影响 2023外国人取得建物量探7年新低。 图／信义房屋提供

根据内政部统计月报资料显示，2023年外国人取得建物为1042栋，数量写下近7年以来的新低，年减约13%，主要因为平均地权条例上路后，私法人购置住宅采许可制，加上政策刚上路市场还在观望，导致外国人取得建物数量写下七年新低。

地政司的年报统计，在2022年外国人在我国取得建物面积前5名国家或地区，分别为英属维京群岛(面积占比40.7%)、美国 (面积占比15.2%)、香港(面积占比14.5%)、英属盖曼群岛(面积占比7.7%)及马来西亚 (面积占比7.3%)。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，外国人在台购置不动产一年约千余栋，不过从过去几年经验来看，境外公司的外国人占了相当大的比例，虽然统计时被归类在外国人，但实际上买的住的背后都是台湾人居多，而这些境外公司受到去年平均地权条例上路影响，私法人购屋必须采取许可制度，因此短期内受到一定干扰，加上香港人近年投资移民台湾似乎有点降温，统计就出现外国人购置不动产写下7年新低的现象。

统计显示，去年外国人取得不动产共计1042栋，年减13%，写下近7年以来新低纪录，若以区域来看，数量最多的是交易量较少的台北市，北市去年外国人取得建物所有权共273栋，主要北市有较多的境外公司资金购买的行为，新北市则是237栋，台中市也有132栋，桃园市112栋与高雄市111栋。

曾敬德表示，虽然私法人购置采许可制，但初期市场对于规范还在摸索如何才能合乎规定，只要陆续有个案顺利通过审查，有机会回到过去比较稳定的买气。

外国人取得建物栋数统计

资料来源：内政部统计月报。 图／信义房屋提供