他買預售驗屋後「查出50條缺失」 廠商怨找麻煩冷處理…內行點關鍵

一位网友的预售屋即将交屋，找验屋公司检验后却发现有数十条缺失。情境示意图，与新闻当事者无关。图／Ingimage

有些预售屋的买家会在交屋前，委托验屋公司检验房屋是否有缺失，避免住进去后才发现房屋漏水、管线配置不良等情况。近日一名网友在PTT发文求助，自己买的预售屋即将交屋了，于是决定与其他住户一起委托同一家验屋公司，最后每户都被验出了5、60条缺失。

然而，当他们将结果告知工地主任时，却被认为是在找麻烦，双方沟通后也得不出结论，工地主任只丢下一句，「要时间，你们慢慢等」就离开了。

原PO认为，验屋公司毕竟收了钱，要展现专业，才会提出这么多项缺失，但某些小瑕疵其实可以不等建商，早点交屋、装潢，到时再处理就好。但他同时也忧心，若只有自己一户松口，会不会害了其他希望建商修缮的住户，让自己还没入住就给邻居坏印象。

对此，有网友指出缺失的严重程度是关键，「重大缺失不要有就好，窗框漏水之类」、「要看，比较大的缺失，像是有空鼓、漏水、明显的洞、客变没处理、插座有问题都可以先请工务处理，有些墙壁没粉刷好不平整、有刮痕等比较小（瑕疵）的，就谈入住之后一年保固请他修缮，大的建商都会答应弄到好，时间问题而已」、「你可以把缺失列出来看看，有比较重要花费大的，当然不行让他过」。

也有人说明验屋的用途何在，「验屋其实就看个人取舍，实务上小缺失验出来也只是让你知道，建商不会买单，我是就当作自己后续装修的参考」、「验屋的功用是让买方知道房子的缺点，买方可以决定要不要买，想买的顶多凹一下卖方帮忙处理」。

还有网友针对验屋的必要性提出看法，「验屋通常是把大小缺失都验，但很多小缺失真的没必要」、「（验屋公司）能验你自己验不出来的东西，就值得找啊」、「找验屋公司会是相对有保障的选择」、「验屋就是在装忙，把简单的事情复杂化」。