台南後甲商圈 燙金地段

台南后甲商圈紧邻火车站，又有重大建设，属于台南黄金地段。图为台南东区南纺置地广场。 记者刘学圣／摄影

台南后甲商圈紧邻火车站又有重大建设，属于台南黄金地段，交通方便、商店密度高，又有后甲黄昏市场可供采买，周边国宾影城与家乐福提供休闲空间，尤其占地约1.5万坪的东宁运动公园加持，各项生活机能均十分便捷，区内房地产抗跌、保值性高，吸引购屋者目光。

信义房屋（9940）台南东宁店专案经理连曼雅表示，后甲商圈可视为由东宁路、中华东路、凯旋路以及东安路等四条主力道路围成的区域，算是台南早期发展区域，一直以来中古屋不论在价格与选择，买方都愿意进驻落脚。

台南后甲商圈行情、区域成交概况

连曼雅指出，后甲商圈亮眼的重大公共建设不少，包括成功大学、成大医院、捷运蓝绿双轨平实转运站，平实营区眷村改建后新建案林立，但新成屋价格较高，有效带动中古屋涨势。

连曼雅说，目前南纺购物中心一期、二期稳定推进，未来还可能有第三期，南纺购物中心的休闲空间，是台南市占地规模最大的优质商场，进一步提升后甲商圈的机能层次，整个区域发展有潜力，虽不敢说未来会涨多少，但后甲商圈抗跌保值是肯定的。

区内房价表现稳定走扬，平实转运站是台南首座整合交通运输、百货办公、都市观的转运中心，结合捷运蓝线、绿线交会，南来北往、无往不利。近期更因为平实新案开价估将站上5字头，多少带动中古屋涨势。

此外，后甲商圈优质生活机能也为房市加分不少。商圈内以中古类型产品、旧公寓为主，亦有部分华厦、社区大楼等新物件。客户类型多以自住、换屋为主，因此物件释出量不算多，多数是换屋才会转卖。

平均价格带旧公寓视物件大约落在每坪16万至20万元间。电梯型产品、新社区10年内大概落在35万至43万元间；中古20年以上则约在25万至33万元之间。

值得推荐的好社区包括凯旋路上的「席悦」，其坪数范围92~134坪，屋龄15年、楼高14楼，总户数82户，主要公设花园、室内泳池、视听中心等。本案特色在于是由知名富立建设兴建，管理严谨、知名度高，凯旋路和东兴路沿线商店多，附近有东宁路商圈，生活机能一级棒。

「平均律」位于东兴路，坪数范围53~131坪，屋龄17年、楼高14楼，总户数87户，主要公设为花园、游戏室、水池等。其特色为高级社区，管理严谨，设备完善、管委会健全，邻近东光国小走路上学。

「上品砚」坪数范围60~126坪，屋龄11年、楼高18层，总户数130户，主要公设为SPA、花园、户外泳池、健身房等，管理费每坪50元。「上品砚」为国泰建设在台南的指标大楼，基地三面临路并退缩建筑，创造社区环绕绿意及宽敞感，16样空间设施满足在家也可以像度假一样，其地理位置优越，东宁商圈、购物百货、文化中心商圈，轻松满足日常生活机能。