台南新光三越中山店 地王7连霸

2024年台南市公告土地现值，新光三越中山店第七度蝉连全市「地王」。（洪荣志摄）

近年来台南市房地产市场高涨，地政局26日说，经评定通过后，明年公告土地现值较今年上涨3.65％，公告地价则较2022年上涨5.62％。其中，公告土地现值涨幅较大为麻豆区6.19％、善化区5.77％、归仁区5.60％及新市区5.03％，主要都是市地重划、区段征收等开发地区。

地政局指出，2024年地价作业调查从2022年9月2日至2023年9月1日，全市一般正常交易价格涨幅约3.41％，但为适时反映市价变动状况及兼顾税赋负担合理化，地价评议委员会经综合考量后，评定明年全市公告现值含整体开发区专案平均调幅为3.65％；其中，一般土地公告现值仅调整2.85％。

至于全市的「地王」，仍由中山路、民族路及西华南街口的新光三越中山店，以公告土地现值每平方公尺34万5000元，每坪约114万元，第七度蝉联全市「地王」；「地后」则是位于西门路一段的新光三越新天地店，公告现值每平方公尺32万9000元，每坪约109万元。

地政局长陈淑美分析，此次公告地价含整体开发区专案的平均调幅5.62％，不含开发区土地平均公告地价调幅为4.09％，主要是反映公共建设完善、环境改善、土地使用分区变更带来的价值提升与地方繁荣的效应，一般民众自用住宅用地增加不多。

陈淑美认为，公告地价涨幅较大的地区，分别为归仁区14.12％、永康区12.08％及善化区11.23％，主要是高铁特定区、永康盐行国中区段征收区及南科地区等开发区内土地交易热络，带动区域房地产交易价格提升，加上该3个行政区的公告地价占一般正常交易价格比例，仍远低于全市平均值。

公告地价占一般正常交易价格比较高的龙崎区、楠西区、学甲区、北门区及东山区，则大都持平或调幅较小。