台南市2025年公告土地現值出爐 新光三越中山店蟬連地王寶座

台南市公告土地现值「地王」仍由位处中山路、民族路及西华南街路口的新光三越中山店所座落商业区土地蝉连。照片／台南市府提供

台南市114年公告土地现值，经地价及标准地价评议委员会评定通过，全市平均调幅增加6.07%。台南市公告土地现值「地王」仍由位处中山路、民族路及西华南街路口的新光三越中山店所座落商业区土地蝉连，公告土地现值为每平方公尺34万9千元（每坪约为115万元）；「地后」则位于西门路一段的新光三越新天地店所座落商业区土地，公告土地现值为每平方公尺34万4千元（每坪约为114万元）。

台南市长黄伟哲表示，本市近来因各项重大建设及土地开发，带动区域不动产市场价格上涨，而「公告土地现值」为土地增值税课税基础，土地增值税是机会税，于土地产权移转时课征，不移转就课不到，拥有土地的人从政府的公共建设享有地方发展的利益，移转市价大幅增加的土地时，当然也要课较多的土地增税，让土地增值透过课税手段回馈给社会大众，进而政府才能利用这些税收，提供更好的公共建设，挹注社会福利政策，提升整体市民的生活品质，照顾弱势族群，故适度提高公告土地现值将能贴近土地交易市场价格，并有利于将社会繁荣及公共建设的成果落实涨价归公及土地租税公平政策，符合量能课税原则及平等原则。

地政局局长陈淑美表示，114年地价作业调查期间（112年9月2日至113年9月1日），经本市地价评议委员会综合考量衡酌，为适时反应市价变动状况，评定全市114年公告现值平均调幅为6.07%，一般正常交易价格占公告现值比则为91.00%。

根据地政局统计，114年全市共有13,709个地价区段，其中9,753个地价区段（约71.14%）调升，3,895个地价区段（约28.41%）持平，61个地价区段（约0.44%）调降。本次公告土地现值涨幅较大的地区分别为善化区（22.86%）、七股区（13.04%）、安定区（11.50%）、新市区（7.89%）及麻豆区（7.86%）等；调幅与去年相较趋近持平的地区则为南化区（0.19%）、龙崎区（0.40%）、楠西区（0.45%）及后壁区（0.77%）。调幅较高者主要为市地重划或区段征收、或重大建设所在地区，因市价涨幅较高故有较大涨幅，一般地区则缓涨，充分反应市场动态，及兼顾赋税公平。

台南市近年来各项重大建设及土地开发区陆续完工，推动之重大开发区亦发展有成，例如南科特定区区段征收案、新市产业园区、麻豆工业区市地重划案、仁德市地重划案、北安商业区市地重划案、归仁高铁站周边地区、平实营区市地重划区、东区机35市地重划区、七股科技工业区及沙仑智慧绿能科学城等，新辟各项公共设施如台南都会区北外环道路，产业面如台积电（2330）三期扩建、新市产业园区招商进驻等，整体都市发展前景佳，带动各项工商产业产值成长，引领本市地价上涨。

为适时反应市价变动状况及「合理税赋负担，落实涨价归公」，本市进一步精进公部门地价调查作业，于112及113年办理之台南市实价登录大数据辅助区段地价平衡研究，针对全台南市37个行政区建置大量估价模型，善加应用实价登录制度上路后累积之大数据资源，作为辅助各地价区段间地价平衡之参考，针对部分行政区有买卖实例区段之一般正常交易价格占模型估价地价比值较低者，优先检讨调整。

「地后」则位于西门路一段的新光三越新天地店所座落商业区土地。照片／台南市府提供