台中交屋潮来袭　不动产公会：未来3年移转数字不会差

▲台中交屋大军来袭，北屯区2024年有4个月单月买卖移转量超过1000户屋。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

迎来2025年，台中市2024年买卖移转栋数数据公布，全年买卖移转栋数来到5万4996栋，创下14年以来数据新高，而业内人士分析，买卖移转栋数为不动产的落后指标，2024年爆大量反映3年前预售屋推案数据，且未来3年数据不会太差。

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数据公布，台中市全年度买卖移转栋数来到5万4996栋，与台中市不动产开发公会预测全年约5.4～5.5万栋差不多，观察实际数据，台中市自2019年开始，每年预售屋推案户数皆超过2万户，2024年交屋的数量反应3年前推案，而当年度推案超过2.4万户，加上上市柜营建业第四季有完工入帐需求，因此台中市2024年最终月移转4651户，让数据冲上新高。

不过近期房市买气冷却，台中市不动产开发公会认为：「实际上买卖移转栋数为不动产的落后指标，从这几年推案户数来看，『这3年数据不会差』，但是要关注中古屋交易量下滑，两相抵销预计2025年整体买卖移转栋数仍有机会微幅成长。」

▲海线的台中港特定区也有多个指标案交屋，成为台中买卖移转栋数中的中流砥柱。（图／记者陈筱惠摄）

观察近5年预售屋推案户数，2020年台中推出2.4万户、2021年同样也是2.4万户、2022年飙高至2.5万户、2023年微幅下降来到约2.2万户、去年则是维持2.4万户。

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄认为：「受到整体景气与市场环境的缘故，预计2025年开始全国推案户数将减少15%以上，预售与成屋市场都将呈现量缩格局，另外《国土计划法》延后，也将会影响农牧用地，虽然对于住宅营建用地无直接影响，但长期来看土地供给仍会减少，进一步压缩住宅供给。」

受到第七波信用管制以及建照塞车影响，台中至少有1200亿元案量延迟至2025年第一季迸发，台中市不动产开发商业同业公会副理事长、根园建设总经理谢麟儿则认为：「限贷令后来人来客锐减，多数已上线一段时间的个案成交率下降已是事实，业界也都做好长期抗战准备。」

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