台中剩1区家户人口破3人　估价师：瞄准4种标的捡便宜

▲2025年人口结构已改变，目前台中市全市29个行政区，仅大安区的每户平均人口仍维持在3人以上。（图／资料照）

记者陈筱惠／台中报导

人口结构改变，目前台中市全市29个行政区，平均每户人口为2.59人，其中，仅大安区的每户平均人口仍维持在3人以上。估价师认为，今年房市有4种产品有机会捡便宜。信义房屋专家则建议：「及早进场，较不会错过相对低价时机。」

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根据2024年人口统计数据，虽然台中市仍以30岁以下人口为主力，但与5年前相比，已减少约7.3万人，衰退比例达7.8%，反映少子化问题。而60岁以上人口增加10.8万人，成长18.9%，显示高龄化挑战加剧。反观近年来，台中市房市推案金额逐年攀升，从2020年的3000亿元，到2024年的冲破5796亿元，价格则近乎翻倍增长。

▲台中市全市平均每户人口为2.59人。房市热门的三屯区（西屯、南屯及北屯）平均户量介于2.40~2.44人之间。（图／正心不动产估价师联合事务所提供）

不动产供需市场的变化与人口结构有高度连结。随着社会发展，家庭结构逐渐朝小家庭模式转变，受到多元因素影响，如婆媳关系、多元成家模式、单亲教养等，导致单户居住人口逐年减少。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠表示：「10年来，台中平均户量呈现逐年下降趋势，目前全市仅大安区的每户平均人口仍维持在3人（含）以上。」而全市平均每户人口为2.59人。其中，房市热门的三屯区（西屯、南屯及北屯）平均户量介于2.40~2.44人之间。

对于2025年市场展望，陈孟筠也针对房市提出5大观察方向：「小宅需求持续增温、金融管制影响仍待观察、经济与地缘政治风险持续存在、符合需求的住宅产品将获青睐（如共居型、银发友善、智慧低碳绿能、租赁型住宅）以及自备款充裕者可掌握议价机会。」

▲即将交屋、贷款宽限期将到期、房地合一税重税期期满、贷款资格不符抛售等标的将成为民众检便宜对象。（图／记者陈筱惠摄）

陈孟筠认为：「目前在银行资金限缩下，特定条件的标的具备议价空间，包括即将交屋、贷款宽限期将到期、房地合一税重税期期满、贷款资格不符抛售等4种标的物，有机会捡到便宜。」

信义房屋中科东大店专案经理陈泱儒表示：「不少民众其实也是在等政策稳定，购屋族会认为现在房价已高，期待房价有下跌的机会，但事实上影响房价的因素相当多元，市况不会再飙涨，但下跌空间也相对有限。」

陈泱儒认为：「以现今房产市场来看，新推案的开价没有回落空间，尤其蛋黄区补涨力道加深，屡创新高，与其等待房市下修，建议还是及早进场较不会错过相对低价的时机。」

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