逃命潮真來了？ 專家揭「平轉、賠售」物件真相

房市示意图。记者游智文摄影

央行上月19日祭出第七波信用管制后，由于第二屋限贷五成，第三屋仅三成，传出不少预售屋投资客因无力交屋，打出「平转」、「赔售」，力求尽速转手。不过，房仲提醒看到这类物件别太高兴，目前不少只是在「钓鱼」，并非真的平转，也就是以取得成本原价求售。

台湾房屋趋势中心资深经理陈定中表示，观察房市群组、网路平台，目前确有不少物件诉求「平转」、「赔售」。如台南市仁德区、台中大肚都有指标社区物件诉求「平转可谈」、「屋主想跑、出价就谈」等。

但仔细比对卖家的开价，目前要价仍高于当初取得成本，甚至取得成本一坪仅30多万，开价达4字头，却仍表示「平转」。

陈定中指出，央行理监事会议重手打炒房，至今仍不到半个月，因此早年低价购入预售屋的买家，还没有那么快感受到「金龙海啸」，目前大幅下杀求脱手的案例仍属少见，屋主大部分仍观望中。

即便有部分转售物件强调平转、赔售，仍以推案量大的蛋白区、蛋壳区为主；供给量稀少的蛋黄区，至今则仍罕有让利求售的情况，甚至少数难得释出的社区，价格依旧居高不下。

他表示，即使在房市景气好时，也会有人在卖屋广告上打出「降价」、「赔售」等字眼，大多只是吸引目光「钓买气」话术，想捡便宜的民众，建议看到这类物件，要先查核，千万别见猎心喜，冲动出手。

陈定中表示，由于第二屋降到五成，确实会有一些预售屋投资客面临交屋困难，但新政策公布至今仅十天，投资客多会想办法解决，要再过一段时间，认清卖不掉时，才会大幅降价，甚至回到二三年前取得成本「平转」求售。

因此现阶段消费者看到平转、赔售字眼时，先别见猎心喜，应先检视价格是否合理，以免没捡到便宜反倒买贵，成为不折不扣的接盘侠。