挑「低管理费社区」风险大？专家点头曝原因：省下来得不偿失

▲示意图，与本文无关。（图／记者陈筱惠摄）

记者邝郁庭／综合报导

「新房子住起来很爽，但管理费要价不菲。」房产专家何世昌近日在粉专指出，在新冠肺炎疫情爆发后，物业管理业也面临人力荒，导致管理费用相对提高。但他直呼，管理品质与社区修缮维护的好坏，攸关到社区的房价，「只要算一算，便知道省管理费根本得不偿失，因为不仅降低居住品质，还有房价保值空间差很大啊！」

房产专家何世昌指出，新冠肺炎疫情的爆发，物业管理业也面临人力荒，导致管理费用相对提高。尤其是新建案，由于对物业人员素质的要求较高，公设维护项目多且需细心修缮，因此住户所需承担的管理费用往往高于中古社区。

何世昌表示，以台北市为例，一般住宅建案的管理费通常在每坪120至160元之间，且有上升的趋势；部分建案甚至已涨到每坪170至180元。管理费第二昂贵的是新北市，每坪约90至120元，台中市则约80至120元。

何世昌强调，管理费的多寡与管理品质、物业服务人员素质、保全班制、公设维护内容、社区量体大小，以及其他服务项目等因素息息相关。他个人认为，二手屋、中古屋社区的管理品质相当重要，很直接的影响社区房价，「你会发现，成交价高的中古屋社区，通常拥有一个良好的管委会与管理水准。」

对于一些想省下管理费的住户，何世昌认为这种做法可能得不偿失。他指出，管理品质与社区的价值有着密切的关系，一个良好的管委会与管理水准，将有助于提升社区的房价。反之，如果只想省钱，砍掉一些公设维护和建筑修缮的费用，可能会导致管理品质下滑，进而影响到房价，甚至可能比高素质社区低3%至10%。

最后他直言，「只要算一算，便知道省管理费根本得不偿失，因为不仅降低居住品质，还有房价保值空间差很大啊！」建议民众在考虑管理费时，也应该考虑到管理品质和房价保值的问题，也不忘hashtag感叹「#住低楼层却吵着不付管理费的住户超级雷」。