铜梁：新城崛起 开启渝西城市发展新篇章

在城市发展新区坐标中，铜梁区位居成渝经济区腹心地带和渝西地区中心位置，是全市未来工业化和城镇化的主战场之一，是聚集产业和人口的重要区域。

如何深入贯彻落实五大功能区域发展战略，实现向西提速的方位坚持？打造3.8平方公里的新城核心区就是铜梁最好的诠释，这里将建成集购物、商务、休闲、娱乐于一体的“核心商圈”，改写渝西城市发展格局。这势必成为“三环时代”铜梁新一轮财富机会，成就重庆一小时经济圈上的投资洼地和价值高地。

挖掘“三环时代”的区域价值

承接主城融入主城

2014年7月15日，铜梁区正式挂牌运行。以撤县设区为标志，铜梁站在了一个新的发展起点上，开启改革开放的新篇章，迈上融入主城的新征程。

“撤县设区是市委市政府加大五大功能区域建设特别是城市发展新区建设的重要举措，有利于铜梁区更好地发挥自身优势，挖掘发展潜力，拓展发展空间。”铜梁区区委书记陈勇说，将更加积极主动融入向东向西开放格局，积极融入主城。

铜梁将紧扣打造重庆工业经济重要增长极、文化旅游城市、特色农产品(000061,股吧)生产基地和渝西地区重要生态屏障定位，加快建设重庆工业化、城镇化主战场。

撤县设区以后，铜梁利好不断。重庆首条都市快轨开工，该快轨建成后，铜梁人半小时可达主城，并被列入“2015年重大基础设施项目”。根据计划，该条快轨运行速度可达每小时140公里，极大地拉近铜梁与主城之间的距离。

同时，重庆三环高速公路铜合段建成通车，铜梁正式迈入重庆“三环时代”；铜永高速也将在年内通车，驾车40分钟即可到永川。

特别值得一提的是，铜梁成为重要的旅游目的地。安居古城、土桥荷花、巴岳山下的温泉、黄桷门的花海……几乎一夜间，铜梁这个曾经以“龙文化”闻名的小城，吸引着市内外游客赏花、观光，成为近郊旅游热地。

铜梁，在向东向西开放格局和深入贯彻落实五大功能区域发展战略背景下，多重机遇叠加，在“三环时代”上区域价值逐渐凸显，城市影响力和集聚力逐渐提升，发展后劲十足。

构筑“核心商圈”的至臻价值

建设铜梁的“解放碑”

铜梁城市发展的机遇和后劲，着重体现在新城核心区上。借助新城核心区的打造，铜梁正着力推动产城融合，提速建设，瞄准“卫星城”定位加快融入主城。

时间倒回几年前。尽管铜梁被誉为中国小城市建设典范，但在重庆向西发展过程中，铜梁周边城市后来居上，在城市能级和品质上大有赶超的趋势。

而铜梁，由于旧城改造较早、商业规划落后，县城小门面多、大门面稀缺，商业分布零散，人气聚集不旺，没有一个5000平方米以上的大卖场。

同时，随着新型城镇化的快速发展，铜梁已集聚近22万人，未来几年还将聚集15万人以上，周边人口将达到40万。

铜梁没有一个5000平方米以上的大卖场的现状，与大基数集聚人口带来的商业现实需求显得格格不入。

“铜梁需要一个像解放碑一样的商业中心。”铜梁区新城核心区开发建设管委会主任黄燕说，由此新城核心区建设便提上日程，并决定要把新城核心区打造成铜梁的“解放碑”，建设集购物、商务、休闲、娱乐于一体的“核心商圈”。

其实，早在2011年，铜梁便提出修建新城核心区，并将区位最中心的地段划出预留；2012年6月，新城核心区城市总体设计正式启动；9月十大工程集体开工……不到一年的时间里，新城核心区一步步从纸上的宏伟蓝图变为现实。

新城核心区占地3.8平方公里，地处铜梁县城的几何中心和交通中心。被铜梁工业园区、小北海度假区、老城区、巴岳山玄天湖度假区合围而成。可以说，这里是被铜梁捧在手心里的城市中心和价值洼地。

黄燕介绍，新城核心区建成后，将汇集铜梁地标性建筑群、五星级酒店、总部经济、财富中心和大型商业综合体于一体，成为渝西商贸旅游高地，铜梁的人气财富聚集地、地标性建筑的展示区、城市新中心。

新城核心区的建设，既是为满足铜梁商业中心的需求，更是为提升城市品质，完善城市功能，有效弥补老城区产业散乱、人气聚集不旺等不足，同时为打造千亿级工业园区提供生活配套。

“以核心商圈配套工业园区，以城市中心配套工业园区，放眼全市，可谓都是高标准。”黄燕说，将要建设100万平方米以上的商业综合体，既为核心商圈集聚人气提供了保障，又彰显了商圈发展品质和至臻价值。

托举新城建设的品质价值

以世界眼光规划设计

铜梁之所以有底气将新城核心区建设成为铜梁的“解放碑”，除了其区域价值和稀缺性之外，更在于其“高起点、大手笔”的深度总体设计带来的城市品质。

据了解，为做好这件关乎长远发展的大事，新城核心区管委会邀请了世界一流的两家设计公司——美国艾奕康公司和英国安诚大地公司，同时进行“高起点、大手笔”的深度城市总体设计，借助国际一流大师的智慧，着力打造品质城市。

按照整体定位，铜梁对规划设计有“三点”要求——“产城融合”、“新老融合”、“品质和特色”。即新城核心区毗邻工业园区，功能上要通过“产城融合”助推“千亿园区”打造，推动高端要素大集聚和城市能级大提升，实现多赢；其次，新城核心区也是老城区的延伸，产业发展上要体现差异化错位，以实现“新老融合”；此外，在向国际、国内顶级CBD商圈设计理念靠拢的同时，不能千篇一律，要着重考虑铜梁历史人文，提炼特色元素，实现品质和特色并举。

在这样的高标准、高要求下，美国艾奕康公司立足尽快建成50平方公里50万人口的中等城市目标，设计了100余万平方米的核心区商圈，同时对核心区道路分布、整体形象、业态形成、经济指标等进行了详细规划，布局了宝莲国际都会、东宏时代广场、商社汇·铜梁购物中心等铜梁地标性建筑，出色完成了设计任务。

“按照规划设计，铜梁新城核心区立足"城市名片、生态绿城、市民乐园、财富中心"的功能定位，将集聚商会大厦、五星级酒店等铜梁地标性建筑，发展商贸金融、服务外包、会展旅游、总部经济、餐饮娱乐等多种业态。”黄燕表示，这里将会成为城市经济重要增长极、铜梁未来的城市名片！

不仅如此，根据基础蓝图，新城核心区管委会又联合艾奕康对核心商圈实施了进一步深度设计。除了交通网络的纵横布局和一站式商业街的立体构造，具体建筑的地块大小、体量，乃至其色彩、材质、沿街面貌都被标注清楚。

“在此次的新城核心区设计中，我们将龙文化特色代入其中，与大型游乐设施和节庆活动相融合，以卡通龙元素打造铜梁的商业名片。”黄燕说，将以铜梁“龙文化”为基础，打造多种形态的龙图腾形象，开发建设高档购物区、精品购物区、专业卖场区、卡通龙主题娱乐区、购物中心护幼区的“龙”主题商城，使龙文化真真正正贴近千万家庭。

至此，一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的“中心商圈”规划正式成型。

四宗地块近期招拍挂

推高黄金宝地的投资价值

走进新城核心区，第一个感觉就是吊塔密集耸立，可见开发建设速度之快，城市建设得热火朝天。

据介绍，截至目前，核心区商圈地块出让率已达90%以上，成功引进宝莲国际都会、东宏时代广场、商社汇·铜梁购物中心、潜能商都等17个重点商业项目，并协助部分重点商业项目成功引进太平洋(601099,股吧)集团、台湾大润发等世界500强和新加坡美食城、浙江嘉凯城(000918,股吧)、横店影城、星星影院、大地影城等知名品牌入驻。

“商社汇·铜梁购物中心预计明年国庆会开门营业，宝莲国际都会明年底也会正式投入运营。”黄燕说，核心商圈大型品牌集聚，彻底解决了铜梁大卖场稀缺、无中心商圈的难题，为这个城市级新商圈的成长注入了强大动力。

新城核心区开发建设热火朝天的势头，还可以从一组数据看出。去年，新城核心区“七横六纵”骨干路网基本成型，并完成双月集中签约项目13个，协议资金60.3亿元，单月集中开工项目21个。

与此同时，大力发展楼宇经济也被铜梁视为结构调整的关键，列入新城核心区的发展战略中。

“商贸服务业发展，载体建设是关键。”黄燕坦言，商业商务楼宇的不足，恰恰是铜梁目前商业发展的最大掣肘。因此，以宝莲国际都会为代表的商业商务项目正全面施工，总建筑面积26万平方米，吸引了区内外多家名企总部入驻，为核心区形成铜梁金融汇聚中心埋下伏笔。

据统计，新城核心区目前有在建和拟建项目共74个，其中，房地产开发项目30个，商业项目17个，基础设施项目21个，公建项目6个。预计2017年全面建成投入使用。

74个项目如火如荼建设的背后，也预示着3.8平方公里的新城核心区土地资源将愈加稀缺。

数据为证：前几年，商圈土地价值随之飙升，最高价达到了每亩618万元，核心商圈土地招商出让率达90%以上。

“近期将有四宗土地挂网进行招拍挂，这可是铜梁最后的财富机会。”黄燕说，四宗地块小的只有十几亩，将以每亩130万元的价格起拍，不管是横向还是纵向对比，出让价格都是比较优惠的。更何况，这还是铜梁为数不多的黄金宝地。

3.8平方公里、74个在建和拟建项目、四宗地块……因为稀缺，所以珍品。铜梁最后的财富机会，不容错过。

本版图由铜梁新城核心区开发建设管委会提供