「统一商场」房东斜杠盖住宅大楼 首案进军美术馆特区
▲各家建商兵家必争之地的高雄美术馆特区,近期在信用管制下,早期入手的投资客开始倒货。(图/记者张雅云摄)
记者张雅云/高雄报导
各家建商兵家必争之地的高雄美术馆特区,近年因房价高涨,新案多以2~3房小宅为主,近期房市受信用管制等因素冲击,受限贷影响的早期入手投资客开始倒货,连在地知名商场地主在该区跨界推案,都自曝规划换屋型产品,避免陷入小宅的红海竞争。
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去年在高雄美术馆特区刚开幕的「明诚商场」,为希望建设投资兴建,由统一集团包栋租下,引进寿司郎、7-Eleven、康是美等复合式品牌,刚开幕还掀起一阵排队旋风,堪称现象级商场。
背后地主希望建设首度在美术馆特区推出住宅案「青海段」,希望建设董事长陈冠瑀表示,目前小宅风行,为了与市场区隔,首案锁定换屋族、自住客,基地约275坪,坪数为48~55坪,最快下半年采预售方式公开,外界预估房价将站上5字头。
▲希望建设首度在美术馆特区推出住宅案「青海段」,最快下半年采预售方式公开。(图/记者张雅云摄)
陈冠瑀说:「手上还有一块位于高雄美术东二路的建地,占地约1000坪,预定今年动工兴建新商场,进驻品牌未定。」
希望建设总经理陈俊男表示,美术馆特区为高雄豪宅一级战区,目前美术馆建案普遍成交5字头,区域预售大楼最高成交价达84.7万元,创高雄新高,目前销售中大楼如「惟美术」、「美术1808」、「里山美术」等都属小宅,因降低总价,销售速度也不慢。
高雄市代销公会理事长谢哲耀分析,美术馆前几年交易相当热络,近期受政府打炒房等因素影响,市场逐渐进入盘整期,有部分即将交屋的预售小宅,出现早期投资客想下车,陆续出现转单,因早期入手取得成本约25万元,单坪加价10万元也有人买单。
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