推动危老重建 银行业争取监理宽容

银行业也建议金管会，可同步采取配套措施，要求业者给予建商相关融资时，限期建商得在5年内取得「重建计划核准函」，避免这些融资长期成为规避银行法第72条之2的缺口，若超过5年仍未取得核准函，银行也会向建商收回贷款。

银行业者引述内政部统计指出，截至2022年第三季，全国住宅有903万户，其中屋龄超过30年的有462万户，估计10年后，将攀升至691万户，另外，全国68.45％的老旧房屋集中于6都，最危险的就是抗震能力。

比起都更，银行业者认为，危老重建的案子通常更具有重建急迫性，总办理期程、风险及前期所需要的资金，也比面积更大的都更案来得低，因此希望金管会再开善门，对于在取得政府重建计划核准前的危老建案放款，可免计入银行法第72条之2的范围，让银行不致因资金排挤效应，更不愿投入执行难度较一般土建融案为高的危老重建案。

银行业者说明，都更或危老重建取得政府核准前的「前期费用」繁杂，通常包括规划设计费、购买重建计划范围相关建物及其土地持分价金、代偿重建计划范围相关建物及土地抵押权债务（例如地主的房贷），还有办理容积移转的费用等四大项，光规划设计费部分，就包括了企划书费用、政府规费、不动产估价师费用等十多项名目的费用开销。