文湖國小商圈 潛力十足

北市文湖国小商圈属大直、内湖地区的房价凹陷区，不过随着重大建设加持，房市潜力十足。图为捷运剑南站。 记者苏健忠／摄影

北市文湖国小商圈属于大直、内湖地区的房价凹陷区，不过随着环状线东环线接壤，捷运剑南站成双捷运站，加上剑南路站TOD大楼开发案动工，以及长虹、润泰新、圣得福建设等耕耘多年的中大型都更案上膛，区域房市潜力十足。

台北市文湖国小商圈，位于内湖之西北方，下临基隆河截弯取直的大湾段，不仅背山（剑南山、金面山）面水（基隆河），更是连结内科进出的重要枢纽之一；交通上，因位置处于内湖、大直交界处，隔一条内湖路就是热闹的美丽华商圈，除了拥有捷运剑南站、西湖站外，区域内联外公车相当多，交通网络四通八达。

文湖国小商圈行情、区域成交概况

文湖国小商圈，包括内湖路一段、文湖街等在内，以纯住宅区产品为主，较少商家林立的嘈杂声，环境宜人；学区上，区域拥有文湖国小；生活机能上，传统市场、全联超市错落其中，生活采买无虞。

信义房屋（9940）文湖国小店主任业务陈柏祎分析，属于纯住宅区的文湖国小商圈，Ubike站点广设于住宅区巷道内，加上走出巷道，捷运、公车站、全联超市、传统市场、百货公司、国道匝道等一应俱全，居住环境相当宜人，若步行到捷运剑南站也约在10~15分钟，或15~20分钟路程。

陈柏祎表示，文湖国小商圈产品多元，公寓、电梯、楼中楼，新旧屋龄皆有，加上近大直美丽华、西湖内科两大商圈，不仅在地住户有高认同度，更是内科上班族高指名度入住区之一。光是在地居民买盘，占比就将近五成。

陈柏祎分析，文湖国小商圈中，新成屋、中古大楼每坪成交价价差不大，主因近年释出新成屋步行至捷运站有段距离，中古大楼较近捷运站，以致两者未出现明显价差。他举例，以区域内今年10月甫交屋的「群扬MORI」来说，因步行到捷运站约15~20分钟，每坪成交均价落在85万~95万元间。而屋龄逾20年的「枫颂大直」每坪成交均价为8字头，与区域内新成屋价差不大。

至于中古屋方面，陈柏祎指出，一般来说，商圈内屋龄较高的中古大楼每坪成交价在75万元至80出头万元间，老公寓则在每坪60万~65万元间，与商圈两侧的西湖、大直区相较，属于「房价凹陷区」。

陈柏祎分析，近年来，文湖国小商圈重大开发、交通建设不断推进，以交通来说，捷运剑南站未来将接轨环状线东环段Y29站，捷运剑南站将成为双捷运站。不仅如此，该站体将打造为车站多目标大楼开发专区，成为拥有商办、商场、教保中心、景观餐厅的复合式大楼，已在11月中动工，预计2029年完工，将让区域商业、生活机能更丰富。

另外，陈柏祎表示，位于捷运剑南站之主干道的北安路上，包括长虹、润泰新、圣得福等建商均有中大型都更案将推出，在区域鲜少大案释出，且多是品牌建商，又有重大开发案、交通建设加持，商圈未来房市具有十足潜力。