「下流老人」悲歌？台北社宅只能住12年 专家1句忠告：快做这事

专家提醒，年轻时没买房，老了可能租不到房子。图为位于台北市信义区的广慈社会住宅。（资料照）

上了年纪的无壳蜗牛，在租房市场很难找到稳定的住处。台中社宅最多只能住6年，是六都唯一无法延长年限到12年的县市。专家提醒年轻人，如果有能力的话要尽早买房，一旦老了，租不到房子，事实非常残酷，养生村不是你想住就能住的。

台北市社宅规定住满12年就得搬离，未考量长者需求。市议员林珍羽日前表示，若65岁入住社宅，12年后必须搬离，早已是77岁的高龄长者，恐怕难以找到租屋处，无法安养晚年。

由于房东担忧房客意外、无人照顾等问题，使得年老的长辈在租屋市场成为弱势族群。林珍羽提到，北市65岁以上人口达54万7380人，其中有12万人没有房产，而只有1成房东愿意租屋给长者，居住正义歧视高龄者而沦为空谈。

馨传不动产智库执行长何世昌在脸书发文指出，部分年轻人会认为，老了如果租不到房子，大不了去住养生村，但事实非常残酷，养生村并不是想住就能住的，除了需要一笔高额保证金，还要支付月租金、水电费和餐饮费，最关键的是，大部份养生村都要求入住的长者必须生活能够自理，不能不良于行、或有重大疾病，若是疾病缠身者，就得去住照护机构，而照护机构费用更为昂贵。

他说，就算身体康健、满足入住的所有条件，也无法马上搬进去，因为好的养生村总是大排长龙，想入住必须等待候补。「再说句不好听的，即使入住了，入住的那间房间不知已经换了几个前辈？业者不会坦诚相告，所以体质敏感的人并不适合。」

何世昌提醒，有时候买房子并不只是租或买的问题而已，还关连到我们如何退休养老。眼光放远，仔细思考自己想要什么样的晚年生活，那么年轻时该不该买房，答案会更为清晰。